Lote Comercial À Venda Em Benavidez Ruta 27 Tigre
Terreno para Desarrollo em Benavidez · Tigre
Venda
Preço
USD499.999
Informações principais
Operação
Venda
Tipo de imóvel
Terrenos y Lotes
Uso Comercial
Sim
Serviços e Comodidades
Ambientes
- Baño
- Cocina
- Cocina/Comedor
- Comedor
- Dormitorio
- Jardín
- Living
- Living/Comedor
- Otro
- Patio
- Quincho
Características
- Agua Dulce
- Camino Natural
- Disposición Frente
- Parrilla
- Permite Mascotas
- Sobre Ruta
Comodidades
- Aire Acondicionado
- Áreas Verdes
- Calefacción
Serviços
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Internet
- Teléfono
- Televisión por Cable
- Televisión Satelital
Descrição do Imóvel
LOTE COMERCIAL À VENDA EM BENAVIDEZ MUNICÍPIO DE TIGRE ZONA NORTE – CORREDOR COMERCIAL RUTA 27 – GRANDE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO. Lote comercial à venda em Benavídez, localizado em Ciudadela 3200, a apenas 50 metros da Ruta 27, um dos corredores de maior crescimento e desenvolvimento comercial do Município de Tigre, Zona Norte. Preço de venda: USD 499.999. Existe a possibilidade de adquirir também o lote contíguo, com saída por Gobernador Monteverde 3262, ampliando o potencial do conjunto para um desenvolvimento de maior escala ou duplo frente comercial, ideal para projetos mistos. DESCRIÇÃO DO LOTE À VENDA EM BENAVIDEZ. Lote com uma superfície total de 716 m², com medidas de 20 metros de frente por 35,80 metros de fundo, e dupla entrada: Frente principal por Ciudadela 3200. Acesso e saída complementar por Gobernador Monteverde. Esta dupla circulação confere grande versatilidade de uso, logística e circulação interna, ideal para empreendimentos comerciais, gastronômicos ou projetos mistos. ATUALMENTE. O lote dispõe de uma construção existente utilizada como Restaurante - Churrascaria, o que permite continuar com o uso gastronômico ou reformar para outros ramos comerciais. SERVIÇOS. O lote conta com: Água. Luz. Gás. Internet. ZONEAMENTO E INDICADORES URBANÍSTICOS. A propriedade encontra-se em uma zona de transição estratégica, com dois tipos de zoneamento: Frente sobre Zona C5 – Corredor Comercial. Uso dominante: comercial. Uso complementar: residencial multifamiliar. F.O.S.: 0,60. F.O.T.: 1,80. Possibilidade de desenvolvimentos de até 3 níveis segundo a planilha geral de usos. Admite lojas, escritórios, empreendimentos gastronômicos, centros comerciais de escala média e residências multifamiliares. Mínimos de subdivisão: 15 m de frente, 25 m de fundo e 375 m². Fundo sobre Zona RM1 – Residencial Misto. Uso dominante: residencial unifamiliar. Uso complementar: multifamiliar ou comercial segundo planilha de usos. F.O.T.: 1,20. F.O.S.: 0,60. Densidade: 400 hab/ha. Altura regulada segundo Ordenança 3749/20. Recuos obrigatórios: 3 m na frente e laterais de 2,5 m. Esta combinação C5 na frente e RM1 no fundo potencializa a possibilidade de desenvolver: Empreendimentos mistos com térreo comercial e moradias em altura. Lojas comerciais com residências multifamiliares. Townhouses ou moradias tipo dúplex com lojas na frente. DOCUMENTAÇÃO. Cessão de direitos e atas de posse autenticadas em cartório, o que garante uma posse comprovada e respaldada legalmente. ENTORNO E VANTAGENS ESTRATÉGICAS. A apenas 50 metros da Ruta 27. Entorno com alto tráfego comercial e excelente visibilidade. Proximidade a Nordelta, centros comerciais em expansão, clubes e bairros fechados. Excelente conectividade com os principais acessos do corredor norte. Este lote comercial à venda em Benavídez, sobre o corredor Ruta 27, é uma oportunidade atraente para incorporadores, investidores e operadores comerciais que busquem um terreno com construções existentes, serviços, zoneamento misto e grande potencial de crescimento no Município de Tigre. Consulte-nos para conhecer mais sobre esta oportunidade comercial em Benavídez e agendar uma visita.
Localização e Entorno
Benavidez · Tigre