Benavídez, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, presenta un lote comercial con doble frente, ubicado en la intersección de Ciudadela 3200 y Gobernador Monteverde 3262. La proximidad a una de las zonas de mayor crecimiento del Partido de Tigre confiere un atractivo inmediato para proyectos de desarrollo.

El terreno abarca 716 m², con una medida de 20 m de frente y 35,80 m de fondo. Su doble entrada, tanto por Ciudadela como por Gobernador Monteverde, brinda una versátil circulación y acceso para diferentes tipos de instalaciones.

En la parcela se encuentra una construcción existente que opera como restaurante‑parrilla, con servicios de agua, luz, gas e internet ya conectados, lo que reduce los costos de puesta en marcha de nuevas actividades.

La zonificación combina un frente en zona C5 (Corredor Comercial) y un fondo en zona RM1 (Residencial Mixto). Esta configuración permite una amplia gama de usos: locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos, galpones, o incluso desarrollos residenciales multifamiliares y mixtos, aprovechando la alta densidad constructiva que permite la normativa.

En el frente C5, el F.O.S. es 0,60 y el F.O.T. 1,80, lo que habilita construcciones de hasta tres niveles según la planilla general de usos. Se permite la subdivisión mínima de 15 m de frente, 25 m de fondo y 375 m², facilitando la creación de unidades comerciales de escala media o centros de servicios.

En el fondo RM1, el F.O.T. es 1,20 y el F.O.S. 0,60, con una densidad de 400 habitantes por hectárea. La altura regulada por la Ordenanza 3749/20 y los retiros obligatorios de 3 m al frente y 2,5 m laterales ofrecen un marco para la construcción de residencias mixtas o de vivienda unifamiliar con locales al frente.

Esta combinación de usos abre la puerta a proyectos mixtos, como plantas bajas comerciales con residencias en altura o townhouses con locales al frente, optimizando el potencial de la zona.

La documentación está respaldada por cesión de derechos y actas de posesión certificadas ante escribanía, garantizando una tenencia comprobada y legalmente respaldada.

El entorno combina un alto tránsito comercial con la cercanía a Nordelta, centros comerciales en expansión, clubes y barrios cerrados, y una excelente conectividad a los principales accesos del corredor norte, lo que posiciona la propiedad como un punto estratégico para cualquier iniciativa de desarrollo.