Aluguel Depósito / Loja Comercial - Don Torcuato
Local Comercial em Don Torcuato · Tigre
Possivelmente Indisponível
Aluguel
Preço
USD16.500
/ mes
Informações principais
Sup. total
2,477 m²
Sup. coberta
2,394 m²
Ambientes
10
Operação
Aluguel
Tipo de imóvel
Deposito
Serviços e Comodidades
Ambientes
- Baño
- Cocina
- Otro
- Patio
- Sala de reuniones
- Toilette
Características
- Bodegas
- Galpón
- Sobre Ruta
- Tipo de bodega, Almacén
- Tipo de bodega, Bodega Comercial
Serviços
- Agua
- Agua Corriente
- Desague Cloacal
- Electricidad
- Gas
- Internet
Descrição do Imóvel
IMPONENTE IMÓVEL DE 2.998,21 M² NA COLETORA PANAMERICANA. DON TORCUATO (Ex-Casa Noturna) Com estacionamento amplo e acesso para caminhões, ideal para depósito comercial, supermercado, shows ou salão de eventos. Localizado na Coletora Leste Panamericana – Don Torcuato, Município de Tigre, em um dos corredores mais estratégicos da Grande Buenos Aires. Trata-se de um imóvel com antecedentes de habilitação para atividade de grande convocação, estrutura preparada para alto volume operacional e um diferencial estratégico excepcional: visibilidade direta sobre a Panamericana com possibilidade de exploração publicitária aérea. LOCALIZAÇÃO * Em frente à Ruta Panamericana. * Acesso imediato a partir da coletora. * Entorno consolidado. * Alto tráfego veicular permanente. * Exposição direta da autopista. * Espaço aéreo apto para cartazes de grande formato com alto impacto visual. A localização constitui um dos principais geradores de valor do ativo. SUPERFÍCIES (conforme planta aprovada) * Superfície coberta total: 2.394,33 m² * Superfície livre: 1.456,51 m² * Superfície semicoberta: 83,61 m² * Superfície total de terreno: 2.998,21 m² Zoneamento: C1 F.O.S.: 0,60 F.O.T.: 1,40 Antiguidade aproximada: 30 anos. Planta aprovada de ampliação, modificações internas executadas e subsistência. CONFIGURAÇÃO PREDIAL O imóvel conta com uma distribuição funcional que inclui: * Amplos salões principais. * Palcos e setores diferenciados. * Setores VIP. * Cozinha instalada. * Múltiplos depósitos. * Sala de máquinas. * Escritórios administrativos. * Enfermaria. * Bilheterias. * Guarda-volumes. * Sanitários completos (inclui banheiro para pessoas com mobilidade reduzida). * Escadas metálicas com guarda-corpos regulamentares. * Rampas de acesso. * Portas de emergência com ferragens antipânico. * Amplo pátio descoberto. * Ampla área de estacionamento. * Acesso veicular e acesso para caminhões. Instalações técnicas: * Instalação elétrica trifásica. * Mais de 15 equipamentos de ar-condicionado. * Ventilação mecanizada. * Ampliação recente. A estrutura metálica existente e a configuração interna permitem reconversão com intervenção mínima de obra grossa. POTENCIAL DE EXPLORAÇÃO Por escala, localização e acessos, o ativo resulta especialmente apto para: * Centros de entretenimento e espetáculos. * Centros de convenções e eventos corporativos. * Salões de grande capacidade. * Supermercados ou formatos atacadistas. * Centros logísticos regionais. * Depósitos para distribuidoras. * Polo gastronômico. A versatilidade estrutural amplia o espectro de estratégias comerciais e permite adaptação a diferentes modelos de negócio. Este imóvel não compete unicamente por valor de metro quadrado, mas por sua capacidade de geração de fluxo e posicionamento estratégico. PERFIL DE INVESTIMENTO Imóvel orientado a: * Fundos de investimento imobiliário. * Grupos incorporadores. * Operadores comerciais de grande escala. * Holdings empresariais com estratégia territorial. * Empresas em expansão regional. * Investidores patrimoniais que buscam ativos de volume com alto potencial de reconversão. Trata-se de um ativo institucional de grande escala na Panamericana Norte, com potencial operacional imediato ou reconversão estratégica em uma localização de alta barreira de entrada, ideal para investidores que priorizam volume, visibilidade e geração de fluxo sustentado. PARA RECEBER INFORMAÇÃO TÉCNICA COMPLETA, COORDENAR VISITA PRIVADA OU AVANÇAR EM UMA ANÁLISE DE INVESTIMENTO, FICAMOS À DISPOSIÇÃO PARA CONTATO DIRETO E APRESENTAÇÃO FORMAL. - - - - - - - - - - Valeria A González CSI 6952 CPI 9470. Em cumprimento da Lei 2340 CUCICBA, Lei 10.973 da Prov. de Bs As, Lei Nacional 25.028, Lei 22.802 de Lealdade Comercial, Lei 24.240 de Defesa do Consumidor, as normas do Código Civil e Comercial da Nação e Constitucionais, os agentes NÃO exercem a corretagem imobiliária. Todas as operações imobiliárias são objeto de intermediação e conclusão por parte dos leiloeiros e corretores registrados, cujos dados são exigidos abaixo do nome da imobiliária.
Localização e Entorno
Don Torcuato · Tigre
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