Imponente inmueble de 2.998,21 m² ubicado sobre la Colectora Panamericana, en Don Torcuato, Partido de Tigre. Con una superficie cubierta de 2.394,33 m², libre de 1.456,51 m² y semicubierta de 83,61 m², la propiedad cuenta con un amplio patio descubierto y una cochera de gran capacidad, accesible tanto para vehículos de pasajeros como para camiones. La zona está zonificada C1, con un factor de ocupación del suelo (F.O.S.) de 0,60 y un factor de ocupación total (F.O.T.) de 1,40. El edificio, construido hace aproximadamente 30 años, mantiene su estructura metálica original y ha sido sometido a modificaciones internas que conservan su integridad y permiten una reconversión con intervención mínima de obra gruesa.

La ubicación estratégica frente a la Ruta Panamericana garantiza visibilidad directa desde la autopista y un alto tránsito vehicular permanente. El acceso inmediato desde la colectora y la exposición aérea abierta hacen de este inmueble un punto focal para cartelería de gran formato y publicidad aérea. Además, el entorno consolidado y la proximidad a importantes corredores de la zona lo convierten en un activo con alto potencial de valorización.

En cuanto a la configuración edilicia, la propiedad dispone de amplios salones, escenarios, sectores VIP, cocina instalada, múltiples depósitos, sala de máquinas, oficinas administrativas, enfermería, boleterías, guardarropas y sanitarios completos, incluyendo baño accesible para personas con movilidad reducida. La estructura cuenta con escaleras metálicas con barandas reglamentarias, rampas de acceso y puertas de emergencia con herrajes antipánico. La instalación eléctrica es trifásica y se dispone de más de 15 equipos de aire acondicionado, ventilación mecanizada y una ampliación reciente que garantiza confort y eficiencia energética.

El potencial de explotación de este inmueble se extiende a diversos modelos de negocio: centros de entretenimiento y espectáculos, centros de convenciones y eventos corporativos, salones de gran capacidad, supermercados o formatos mayoristas, centros logísticos regionales, depósitos para distribuidoras y polos gastronómicos. Su versatilidad estructural permite adaptar el espacio a distintos modelos de negocio con un mínimo de obra gruesa.

Este activo institucional, de gran escala y ubicación privilegiada sobre la Panamericana Norte, ofrece una oportunidad única para inversores que buscan volumen, visibilidad y generación de flujo sostenido. Se trata de una propiedad ideal para fondos de inversión inmobiliaria, grupos desarrollistas, operadores comerciales de gran escala, holdings empresariales con estrategia territorial, empresas en expansión regional y portafolios patrimoniales que buscan activos de alto potencial de reconversión.