Aluguel de Pavilhão industrial/Depósito na Panamericana
Local Comercial em El Talar · Tigre
Aluguel
Preço
USD17.500
/ mes
Informações principais
Sup. total
3,068 m²
Sup. coberta
2,074 m²
Ambientes
5
Operação
Aluguel
Tipo de imóvel
Deposito
Financiamento
Disponível
Uso Profissional
Sim
Uso Comercial
Sim
Serviços e Comodidades
Ambientes
- Altillo
- Baño
- Cocina
- Cocina/Comedor
- Comedor
- Estudio
- Lobby
- Sala de reuniones
- Toilette
Características
- Disposición Frente
- Galpón
Comodidades
- Aire Acondicionado
- Ascensor
- Business Center
- Estacionamiento para visitas
- Portón Automático
- Recepción
- Seguridad
Serviços
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Teléfono
Descrição do Imóvel
Aluguel imperdível – Pavilhão Industrial / Depósito com lojas para a rua na Coletora Panamericana Oeste – Ramal Pilar. Com uma localização estratégica, este espetacular pavilhão industrial para alugar encontra-se com frente para a Autoestrada Panamericana - Ramal Pilar (a apenas metros), sobre a rua Brigadier Juan Manuel Rozas, altura 500, entre Alférez de Alegría e Castelli. Sua localização garante um acesso logístico ótimo, ideal para operações industriais, distribuição ou armazenamento, com saída imediata para a Panamericana e grande visibilidade comercial a partir da coletora. Descrição do Pavilhão Industrial: O pavilhão industrial se desenvolve sobre um terreno de 3.068 m², com uma área coberta total de 2.074 m². As dimensões do depósito são de 26 metros de frente por 60 metros de profundidade, conformando a área operacional central (depósito). A esta área somam-se: - Um showroom comercial desenvolvido em dois pavimentos, localizado na frente. Possui pé-direito duplo e mezanino, o que permite aproveitar ao máximo o espaço e gerar áreas diferenciadas. Conta com um elevador interno, que possibilita o acesso do térreo do showroom ao primeiro andar do showroom, e também ao sótão (onde se encontra o terraço para eventos), o mesmo facilita a circulação de funcionários e clientes entre os diferentes níveis. - Escritórios laterais. - Um mezanino com vestiários e refeitório completamente funcionais. Além disso, no terceiro andar, a propriedade conta com um terraço projetado estrategicamente, com vistas amplas e espaço utilizável, pensado para a realização de eventos, reuniões corporativas ou expansão futura, agregando valor e versatilidade ao imóvel. Toda esta construção conforma a área coberta existente. Ao subtrair os 2.074 m² cobertos dos 3.068 m² do terreno, obtém-se uma área descoberta de 994 m², com possibilidade de ser coberta ou transformada em área semicoberta, ideal para expansão operacional. Adicionalmente, existe a possibilidade de somar mais 530 m², que atualmente o proprietário aluga ao lote vizinho como depósito. Se o novo inquilino desejar, pode recuperar esse setor e anexá-lo, aumentando assim: - A área semicoberta ou descoberta utilizável para 994 m² + 530 m² = 1.524 m². - A área total do terreno para 3.068 m² + 530 m² = 3.598 m² (arredondado para 3.600 m²). - A área coberta total possível mantém-se em 2.074 m², com possibilidade de crescimento conforme as necessidades operacionais. Esta ampliação representa uma grande oportunidade de expansão imediata, sem necessidade de gestões complexas nem demolições, e com possibilidade de adaptar o espaço a múltiplos usos logísticos ou industriais. - Equipamento e altura: Conta com duas pontes rolantes marca Debona, cada uma com capacidade de até 7,5 toneladas, completamente operativas e aptas para tarefas de içamento e manipulação de cargas pesadas. O pavilhão possui uma altura total consideravelmente maior, embora a altura útil operacional seja de 8,50 metros, ideal para manobras com maquinário de grande porte e armazenamento vertical. Possui concreto alisado H30. - Acessos: Frontal: Portão metálico de 5,10 m de largura por 5 m de altura. Posterior: Portão de iguais dimensões (5 m de altura útil por 5,10 m de largura). Dois acessos laterais: Dois portões de 5,10 m de largura por 4,90 m de altura, com saída para a rua lateral. - Serviços: Fornecimento elétrico trifásico (T2), com possibilidade de ampliá-lo se necessário. Água de rede com tanque de 2.000 litros e bombas pressurizadoras. Instalação de gás interna com alimentação atual mediante botijão. No entanto, existe a possibilidade de realizar a tramitação para conexão profissional à rede de gás natural fornecida pela Naturgy, se o novo inquilino assim preferir. Banheiros e vestiários conectados a fossa séptica, com esvaziamento mediante caminhão-tanque. - Portões do terreno: Três portões para veículos: dois na frente e um traseiro (com saída para outra rua). Um dos frontais tem motor instalado e operativo. Os outros dois têm a instalação elétrica pronta, mas sem motor colocado. - Segurança: Para sua segurança e acessibilidade, o terreno conta com guarita de segurança, sistema de câmeras, fechamento perimetral, portão elétrico e excelente iluminação, tanto interna quanto externa, oferecendo condições ótimas para operar com tranquilidade 24 horas. O que você está esperando para levar sua empresa a um próximo nível?
Localização e Entorno
El Talar · Tigre