Esta esquina estratégica, con frentes a la calle Pelliza y Warnes, ofrece una ubicación privilegiada a solo seis cuadras de la Panamericana y tres de la Av. Uzal.

El terreno de 202 m² cuenta con 132 m² construidos y 67 m² libres, lo que brinda flexibilidad para desarrollar espacios comerciales y residenciales que respondan a la demanda de la zona.

En la fachada de Pelliza ya se encuentra un local comercial con baño, mientras que la fachada de Warnes dispone de una cochera y un departamento de dos ambientes con cocina, baño y patio techado. El patio libre en la esquina permite ampliar la oferta de uso y crear áreas de convivencia o de acceso.

Un estudio de prefactibilidad indica que el municipio permite una superficie construible de 334 m², lo que abre la posibilidad de levantar hasta nueve departamentos distribuidos en tres plantas, complementados con cinco espacios de estacionamiento en planta baja. También se contempla la opción de combinar la vivienda con locales comerciales en la planta baja, aprovechando la excelente visibilidad de la fachada.

Los frentes miden 9,40 m sobre Pelliza, 4,30 m en la esquina y 13,5 m sobre Warnes.

Esta propiedad representa una oportunidad única para crear un proyecto mixto que maximice el potencial de ingresos y la calidad de vida en una zona de alta demanda.