Vende Macrolote de 4.157 m² Don Torcuato 50 m Paname

Master-Lote de 4.157 m² no Coração Logístico de Don Torcuato!!! O ativo imobiliário com maior potencial de escala sobre a Avenida Boulogne Sur Mer. Localizado estrategicamente na zona do "Triângulo", a apenas 50 metros da Panamericana (sentido Capital), este terreno representa uma oportunidade única para incorporadores que buscam um projeto de usos mistos com indicadores urbanísticos excepcionais e risco administrativo minimizado. Por que este é o próximo grande projeto da região? • Capacidade Construtiva Massiva: Com um Coeficiente de Aproveitamento (FOT) de 2,5 (com infraestrutura), o lote permite desenvolver até 10.400 m² construíveis, possibilitando uma densidade de até 832 habitantes. • Perfil Urbano Inigualável: Zoneamento C2 que autoriza uma configuração de Subsolo + torre em altura, permitindo vistas abertas e um posicionamento de marca destacado sobre a avenida. • Flexibilidade de Subdivisão: Composto por dois lotes (1.916 m² e 2.243 m²), o que permite versatilidade no esquema de investimento ou em etapas de construção. Ficha Técnica para Investidores: • Frente Premium: 50 metros lineares de visibilidade comercial sobre a Av. Boulogne Sur Mer e fundo de 84 metros. • Localização AAA: Entre a Rodovia 202 e a Panamericana. Conexão imediata com a CABA e o corredor norte. • Infraestrutura Completa: Viabilidade total de serviços (Gás e Eletricidade), condição indispensável para alcançar o máximo potencial do FOT. A água é de poço. • Uso Misto Rentável: Combinação ideal de lojas comerciais no térreo, escritórios corporativos e unidades residenciais multifamiliares. Indicadores Urbanísticos (C2): • Taxa de Ocupação do Solo (FOS): 0,60 | Coef. de Aproveitamento (FOT): 2,5 (c/ infraestrutura) • F.A.S: 20% • Recuos: 6 m de frente e 5 m laterais (bilateral), garantindo uma torre isenta com iluminação 360°. Maximize sua rentabilidade em uma área de alta demanda e escassa oferta em altura. Este terreno não é apenas terra; é um centro de negócios pronto para ser executado. Zoneamento: C2. Uso: Multifamiliar e Escritórios. Usos dominantes: Comércios. Usos complementares: Residencial Multifamiliar. Parâmetros urbanísticos: - FOS: 0,60 - FOT: 1,4 sem infraestrutura / 2,5 com infraestrutura - F.A.S: 20% da superfície do terreno - Linha de Recuo Frontal: 6,00 m - Linha de Recuo Lateral: 5,00 m bilateral. Potencial construtivo: - Metros construíveis: 10.400 m² - Densidade populacional: Sem infraestrutura: 62 habitantes; Com infraestrutura: 832 habitantes. Perfil urbano autorizado: - Subsolo + torre em altura - Vários corpos de edificação. Estacionamento: - Vagas de garagem por cada unidade funcional - E vagas de garagem de cortesia. Conta com um projeto pré-aprovado, ideal para economizar tempo na hora de tomar sua decisão de compra!!!! LOCALIZAÇÃO: O terreno está localizado na localidade de Don Torcuato, na zona do triângulo, a meia quadra da via coletora da Panamericana, sobre a Avenida Boulogne Sur Mer entre a Rodovia 202 e a rua Camacua, a meia quadra da Autoestrada Panamericana sentido Capital. Dois de moradia. Um de escritórios. Serviços disponíveis: - Eletricidade - Gás - Água de poço.