Fração de 49.710 m² em Dique Luján, Tigre
Terreno para Desarrollo em Dique Lujan · Tigre
Venda
Apto Crédito
Preço
USD2.000.000
Informações principais
Operação
Venda
Tipo de imóvel
Terrenos y Lotes
Apto Crédito
Sim
Uso Comercial
Sim
Descrição do Imóvel
Excelente fração de terra de 49.710 m², localizada em Dique Luján, partido de Tigre, em uma área de forte crescimento urbano, residencial e comercial, com proximidade imediata aos principais empreendimentos de Villanueva, ao rio Luján e a corredores de acesso consolidados.
A fração apresenta uma localização estratégica dentro da malha urbana de Dique Luján, com frente e ligação a ruas consolidadas do setor, entre elas 12 de Octubre e España, e com rápida conexão à Av. Dique Luján / Ruta 26, Camino de la Vía Muerta, o centro de Dique Luján e os empreendimentos náuticos e residenciais da região.
Um de seus principais atributos é sua aptidão mista: aproximadamente 3,5 hectares correspondem a um setor com perfil residencial e comercial, voltado para a rua 12 de Octubre, enquanto aproximadamente 1,5 hectares correspondem a um setor com zoneamento Industrial 1, com ligação à rua España.
Segundo o zoneamento vigente, o setor residencial corresponde à Zona Residencial 2g (designação R2g), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 140 habitantes por hectare em áreas com água corrente e até 400 em áreas com água e esgoto, área mínima de 450 m², recuo de 15 m e altura máxima de 12 metros quando o térreo for livre e de uso residencial multifamiliar. Admite uso residencial unifamiliar e multifamiliar, educação em todos os níveis, culto, consultórios externos, recreação e esportes, comércio varejista, serviços profissionais, alimentação, garagens e oficinas automotivas de pequena escala.
O setor industrial corresponde à Zona Industrial 1 (designação I1), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 100, área mínima de 800 m² e recuo de 20 m. Admite uso industrial alimentício, têxtil, calçados, materiais de construção, plástico, agroquímicos, reparação e manutenção, recuperação de materiais, serviços industriais e oficinas automotivas, além de uso residencial unifamiliar, educação, comércio atacadista, cultura, equipamentos de saúde, comércio varejista, atividades recreativas e terminais de transporte de carga e passageiros.
Essa combinação confere ao imóvel uma versatilidade pouco frequente, permitindo avaliar diferentes tipos de empreendimentos: projetos residenciais de pequena escala, empreendimentos comerciais de proximidade, espaços de serviços, usos produtivos compatíveis, depósitos, logística leve ou um projeto integral que combine usos residenciais, comerciais e industriais, sempre sujeito à viabilidade e aprovação municipal correspondente.
Por sua escala, localização e configuração, trata-se de uma oportunidade especialmente atrativa para incorporadoras, investidores, empresas de serviços, operadores logísticos leves ou grupos que buscam se posicionar em uma área de Tigre com alta projeção de crescimento. O entorno combina áreas residenciais consolidadas, setores de expansão urbana, proximidade a bairros náuticos e presença de corredores com potencial comercial, o que torna esta fração uma alternativa diferencial tanto para o desenvolvimento imobiliário quanto para usos mistos de médio prazo.
A fração apresenta uma localização estratégica dentro da malha urbana de Dique Luján, com frente e ligação a ruas consolidadas do setor, entre elas 12 de Octubre e España, e com rápida conexão à Av. Dique Luján / Ruta 26, Camino de la Vía Muerta, o centro de Dique Luján e os empreendimentos náuticos e residenciais da região.
Um de seus principais atributos é sua aptidão mista: aproximadamente 3,5 hectares correspondem a um setor com perfil residencial e comercial, voltado para a rua 12 de Octubre, enquanto aproximadamente 1,5 hectares correspondem a um setor com zoneamento Industrial 1, com ligação à rua España.
Segundo o zoneamento vigente, o setor residencial corresponde à Zona Residencial 2g (designação R2g), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 140 habitantes por hectare em áreas com água corrente e até 400 em áreas com água e esgoto, área mínima de 450 m², recuo de 15 m e altura máxima de 12 metros quando o térreo for livre e de uso residencial multifamiliar. Admite uso residencial unifamiliar e multifamiliar, educação em todos os níveis, culto, consultórios externos, recreação e esportes, comércio varejista, serviços profissionais, alimentação, garagens e oficinas automotivas de pequena escala.
O setor industrial corresponde à Zona Industrial 1 (designação I1), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 100, área mínima de 800 m² e recuo de 20 m. Admite uso industrial alimentício, têxtil, calçados, materiais de construção, plástico, agroquímicos, reparação e manutenção, recuperação de materiais, serviços industriais e oficinas automotivas, além de uso residencial unifamiliar, educação, comércio atacadista, cultura, equipamentos de saúde, comércio varejista, atividades recreativas e terminais de transporte de carga e passageiros.
Essa combinação confere ao imóvel uma versatilidade pouco frequente, permitindo avaliar diferentes tipos de empreendimentos: projetos residenciais de pequena escala, empreendimentos comerciais de proximidade, espaços de serviços, usos produtivos compatíveis, depósitos, logística leve ou um projeto integral que combine usos residenciais, comerciais e industriais, sempre sujeito à viabilidade e aprovação municipal correspondente.
Por sua escala, localização e configuração, trata-se de uma oportunidade especialmente atrativa para incorporadoras, investidores, empresas de serviços, operadores logísticos leves ou grupos que buscam se posicionar em uma área de Tigre com alta projeção de crescimento. O entorno combina áreas residenciais consolidadas, setores de expansão urbana, proximidade a bairros náuticos e presença de corredores com potencial comercial, o que torna esta fração uma alternativa diferencial tanto para o desenvolvimento imobiliário quanto para usos mistos de médio prazo.
Localização e Entorno
Dique Lujan · Tigre