Fração de 49.710 m² em Dique Luján, Tigre

Excelente fração de terra de 49.710 m², localizada na localidade de Dique Luján, partido de Tigre, em uma zona de forte crescimento urbano, residencial e comercial, com proximidade imediata aos principais empreendimentos de Villanueva, ao rio Luján e a corredores de acesso consolidados.

A fração apresenta uma localização estratégica dentro do traçado urbano de Dique Luján, com frente e ligação para ruas consolidadas do setor, entre elas 12 de Octubre e España, e com rápida conexão para a Av. Dique Luján / Rota 26, Camino de la Vía Muerta, o centro de Dique Luján e os empreendimentos náuticos e residenciais da região.

Um dos seus principais atributos é sua aptidão mista: aproximadamente 3,5 hectares correspondem a um setor com perfil residencial e comercial, voltado para a rua 12 de Octubre, enquanto aproximadamente 1,5 hectares correspondem a um setor com zoneamento Industrial 1, com ligação para a rua España.

Segundo o zoneamento vigente, o setor residencial corresponde à Zona Residencial 2g (designação R2g), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 140 habitantes por hectare em zonas com água corrente e até 400 em zonas com água e esgoto, superfície mínima de 450 m², linha municipal de 15 m e altura máxima de 12 metros quando o térreo é livre e de uso residencial multifamiliar. Admite uso residencial unifamiliar e multifamiliar, educação em todos os níveis, culto, consultórios externos, recreação e esportes, comércio varejista, serviços profissionais, gastronomia, garagens e oficinas automotivas de média escala.

O setor industrial corresponde à Zona Industrial 1 (designação I1), com FOS 0,6, FOT 1,2, densidade de 100, superfície mínima de 800 m² e linha municipal de 20 m. Admite uso industrial alimentício, têxtil, calçados, elementos para construção, plástico, agroquímicos, reparação e manutenção, recuperação de materiais, serviços industriais e oficinas automotivas, além de uso residencial unifamiliar, educação, comércio atacadista, cultura, equipamentos de saúde, comércio varejista, atividades recreativas e terminais de transporte de carga e passageiros.

Essa combinação confere ao terreno uma versatilidade pouco frequente, permitindo avaliar diferentes tipos de empreendimentos: projetos residenciais de baixa escala, empreendimentos comerciais de proximidade, espaços de serviços, usos produtivos compatíveis, depósitos, logística leve ou um projeto integral que combine usos residenciais, comerciais e industriais, sempre sujeito à viabilidade e aprovação municipal correspondente.

Pela sua escala, localização e configuração, trata-se de uma oportunidade especialmente atrativa para incorporadoras, investidores, empresas de serviços, operadores logísticos leves ou grupos que busquem se posicionar em uma zona de Tigre com alta projeção de crescimento. O entorno combina áreas residenciais consolidadas, setores de expansão urbana, proximidade a bairros náuticos e presença de corredores com potencial comercial, o que transforma essa fração em uma alternativa diferenciada tanto para desenvolvimento imobiliário quanto para usos mistos de médio prazo.