LOTE COMERCIAL VENDA RUTA 27 BENAVIDEZ 1.376 m²
Terreno para Desarrollo em Benavidez · Tigre
Venda
Preço
USD1.200.000
Informações principais
Operação
Venda
Tipo de imóvel
Terrenos y Lotes
Uso Comercial
Sim
Serviços e Comodidades
Serviços
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Internet
- Teléfono
- Televisión por Cable
- Televisión Satelital
Descrição do Imóvel
Oportunidade única em Benavídez, Município de Tigre: Fração comercial única em Benavídez, ideal para desenvolvimento de lojas, strip center, clínica, concessionária, supermercado ou projeto misto. Frente duplo para ruas principais. 1.376 m² contínuos. Alta visibilidade. Zoneamento comercial. Perfeito para investidores e incorporadores. Vendem-se dois lotes contíguos localizados em Ciudadela 3200 e Gobernador Monteverde altura 3200, a apenas 50 metros da Ruta 27, em uma das zonas de maior crescimento e desenvolvimento urbano do corredor norte. Em conjunto, ambos os terrenos somam uma superfície total de 1.376 m², com uma medida combinada de aproximadamente 40 metros de frente por 34 metros de fundo, conformando um terreno de grande escala e característica excepcional na zona: duplo acesso por duas ruas distintas. Você pode entrar por Gobernador Monteverde e sair por Ciudadela, ou vice-versa, o que oferece fluidez veicular e operacional, ideal para empreendimentos comerciais, residenciais ou projetos mistos. Ambos os lotes contam com serviços de água, luz, gás e internet, e apresentam construções existentes que podem ser aproveitadas ou adaptadas conforme o tipo de projeto: Em Ciudadela 3200, existe uma edificação atualmente utilizada como restaurante - churrascaria, com estruturas funcionais e espaço livre para ampliação ou reforma. Em Gobernador Monteverde 3200, há uma moradia edificada que pode ser readequada ou demolida para dar lugar a um novo desenvolvimento. Essas construções agregam versatilidade e uma base edificada inicial para quem desejar desenvolver sem partir do zero. Vantagens competitivas. Superfície total: 1.376 m² (40x34 m aprox). Duplo acesso veicular: por Ciudadela e Gobernador Monteverde. Duas construções existentes: churrascaria/restaurante + moradia. Zoneamento misto C5/RM1: comercial e residencial com alto FOT. Serviços disponíveis: água, luz, gás e internet. A 50 m da Ruta 27, corredor estratégico e de alto tráfego. Entorno consolidado, com bairros fechados, clubes, comércios e proximidade a Nordelta. Ideal para incorporadores, investidores ou projetos gastronômicos e comerciais mistos. Preço de venda total: USD 1.200.000. Zoneamento e potencial construtivo. Ambos os lotes encontram-se dentro de uma zona mista de alta projeção: Zona C5 – Corredor Comercial: Uso dominante comercial, com F.O.S. 0,60 e F.O.T. 1,80, que permite alta edificabilidade e densidade (400 hab/ha). Ideal para lojas, escritórios, restaurantes, coworkings, galpões ou projetos comerciais com moradia. A superfície mínima de lote (375 m²) é amplamente superada, habilitando desenvolvimentos integrais de escala média ou maior. Zona RM1 – Residencial Misto: Uso dominante residencial e complementar comercial ou multifamiliar, com F.O.T. 1,20, F.O.S. 0,60 e densidade 400 hab/ha, segundo a Ordenança 3749/20. Permite combinar térreo comercial com unidades habitacionais em altura ou tipo dúplex. Esta combinação C5 + RM1 confere máxima flexibilidade e rentabilidade, ideal para incorporadores que busquem um terreno com forte potencial construtivo e localização estratégica. Consulte-nos para conhecer mais sobre esta grande oportunidade de desenvolvimento em Benavídez.
Localização e Entorno
Benavidez · Tigre