Benavídez, Partido de Tigre, se presenta como un enclave de gran potencial en el corredor norte, a tan solo 50 metros de la Ruta 27. Dos lotes contiguos, ubicados en Ciudadela 3200 y Gobernador Monteverde 3200, ofrecen una superficie combinada de 1.376 m² con una fachada de aproximadamente 40 m y fondo de 34 m, destacándose por su doble acceso por calles distintas que garantizan fluidez vehicular y operativa.

Ambos predios cuentan con servicios completos de agua, luz, gas e internet. En el lote de Ciudadela 3200 se encuentra una estructura actualmente utilizada como restaurante parrilla, con espacios libres para ampliación o remodelación. En el lote de Gobernador Monteverde 3200 se ubica una vivienda que puede ser reacondicionada o demolida según el proyecto a desarrollar. Estas construcciones aportan versatilidad y una base edilicia inicial, permitiendo iniciar sin partir de cero.

La zonificación mixta C5/RM1 confiere una alta flexibilidad constructiva. En la zona C5, con F.O.S. 0,60 y F.O.T. 1,80, se permite una densidad de 400 hab/ha, ideal para locales, oficinas, restaurantes, coworkings y proyectos que combinen comercio y vivienda. La zona RM1, con F.O.T. 1,20 y F.O.S. 0,60, permite integrar planta baja comercial con unidades habitacionales en altura o dúplex, brindando oportunidades para desarrollos mixtos de escala media o mayor.

El entorno consolidado, rodeado de barrios cerrados, clubes y comercios, y la proximidad a Nordelta, refuerza la atractividad del predio. La cercanía a la Ruta 27, corredor estratégico y de alto tránsito, añade un valor significativo para proyectos comerciales, residenciales o gastronómicos mixtos.

El precio de venta total es de USD 1.200.000, reflejando el potencial constructivo y la ubicación estratégica de esta oportunidad única en Benavídez.