Lote de 1000 m² à Venda em Benavídez com Lojas
Terreno para Desarrollo em Benavidez · Tigre
Venda
Apto Crédito
Preço
USD470.000
Informações principais
Operação
Venda
Tipo de imóvel
Terrenos y Lotes
Apto Crédito
Sim
Uso Comercial
Sim
Serviços e Comodidades
Ambientes
- Balcón
- Baño
- Cocina
- Cocina/Comedor
- Comedor
- Dormitorio
- Jardín
- Lavadero
- Living
- Living/Comedor
- Patio
- Playroom
- Quincho
Características
- Acceso de cochera, Horizontal
- Agua Dulce
- Agua Potable
- Disposición Frente
- Galpón
- Orientación Noroeste
- Parrilla
- Permite Mascotas
- Placard
- Sobre Ruta
Comodidades
- Aire Acondicionado
- Calefacción
Serviços
- Agua
- Agua Corriente
- Alarma
- Desague Cloacal
- Electricidad
- Gas
- Internet
- Teléfono
- Televisión por Cable
- Televisión Satelital
Descrição do Imóvel
LOTE À VENDA SOBRE A AVENIDA BENAVÍDEZ, EM BENAVÍDEZ CENTRO - PARTIDO DE TIGRE, ZONA NORTE - EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO MISTO COMERCIAL E RESIDENCIAL. Lote à venda sobre a Av. Benavídez, entre La Rioja e Jujuy, em pleno Benavídez Centro, Partido de Tigre, uma das zonas de maior crescimento e consolidação comercial e residencial da Zona Norte. O imóvel está estrategicamente localizado sobre a Avenida Benavídez nº 2739, entre La Rioja e Jujuy, com acesso imediato à Panamericana Ramal Escobar, transporte público e um entorno de forte desenvolvimento urbano, ideal para incorporadores, construtores ou investidores que buscam um lote com construções existentes e grande potencial de expansão. CARACTERÍSTICAS DO LOTE À VENDA EM BENAVÍDEZ: Área total do terreno: 1.000 m². Medidas: 20 x 50 m. Área construída existente: 399,09 m². Frente sobre a Avenida Benavídez, corredor comercial consolidado. Construções existentes: Duas lojas comerciais na frente. Dois apartamentos no andar superior (um de dois ambientes e um quitinete). Moradia independente nos fundos, em excelente estado geral, ideal para uso próprio ou renda. A combinação de lojas, apartamentos e moradia nos fundos permite gerar renda imediata por aluguel, ao mesmo tempo que oferece grande potencial para novos empreendimentos. SERVIÇOS E DOCUMENTAÇÃO: Serviços: água encanada, gás natural, esgoto, energia elétrica e rua asfaltada. Possui escritura e plantas. Zoneamento misto conforme o Código de Zoneamento do Partido de Tigre: Frente sobre a Avenida Benavídez: Zona C4b (Área Central). Parte posterior: Zona R2a (Área Residencial Semiurbanizada). O imóvel conta com Informe de Domínio atualizado (Matrícula 75.538, Partido de Tigre), que comprova a titularidade em partes indivisas, sem ônus nem medidas cautelares vigentes, com afetação parcial ao Bem de Família e usufruto vitalício em favor do titular original, tudo devidamente inscrito no Registro de Imóveis da Província de Buenos Aires. ZONEAMENTO C4b (FRENTE SOBRE A AV. BENAVÍDEZ): Uso dominante: comercial. Uso complementar: residencial multifamiliar. FOT: 1,40 (sem infraestrutura) / 2,40 (com infraestrutura). FOS: 0,60. Densidade líquida: 150 hab/ha. Altura livre: sem limitação de código (edificação contínua). Ideal para: lojas comerciais, escritórios, apartamentos em altura, complexos comerciais, edifícios mistos ou projetos de usos combinados com forte presença sobre o corredor principal. ZONEAMENTO R2a (FUNDO DO LOTE): Uso dominante: residencial unifamiliar. Uso complementar: moradia multifamiliar conforme planilha de usos. FOT: 1,20. FOS: 0,60. Densidade líquida: 140 hab/ha. Altura: edificação descontínua com recuos e jardins. Ideal para: ampliações residenciais, duplex, pequenas unidades multifamiliares ou empreendimentos de moradias de baixa densidade que complementem a frente comercial. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO E USO MISTO: A combinação de Zona C4b na frente e Zona R2a no fundo oferece um equilíbrio ideal entre potencial comercial e residencial, permitindo: Lojas comerciais no térreo com apartamentos ou escritórios nos andares superiores. Empreendimentos mistos com frente comercial e moradias multifamiliares. Moradias tipo duplex ou unidades de baixa densidade na parte posterior do lote. Tudo dentro de um entorno consolidado, com forte demanda por moradia multifamiliar e lojas comerciais em Benavídez Centro. VANTAGENS ESTRATÉGICAS DESTE LOTE À VENDA EM BENAVÍDEZ: Frente a corredor comercial consolidado, com alto fluxo de veículos sobre a Avenida Benavídez. A 5 minutos do centro de Benavídez e dos acessos à Panamericana Ramal Escobar. Cercado de escolas, comércios, clubes, serviços e linhas de transporte público. Zona em pleno desenvolvimento urbano, com alta demanda por projetos multifamiliares e lojas comerciais. Este lote à venda sobre a Avenida Benavídez, em Benavídez Centro, é uma oportunidade destacada para quem busca um investimento em Tigre com excelente projeção de rentabilidade, com construções já existentes e grande margem de crescimento conforme a normativa vigente. Entre em contato para mais informações sobre este lote à venda em Benavídez e para agendar uma visita. Ideal para incorporadores, investidores e construtores que queiram se posicionar em um dos corredores mais importantes do Partido de Tigre.
Localização e Entorno
Benavidez · Tigre