Gran lote de 1.000 m² ubicado en el corazón de Benavídez Centro, Partido de Tigre, con dimensiones de 20 × 50 m y una superficie cubierta de 399,09 m². Su posición estratégica sobre Avenida Benavídez, entre La Rioja y Jujuy, ofrece acceso inmediato a la Panamericana Ramal Escobar, transporte público y un entorno de desarrollo urbano consolidado, ideal para proyectos de desarrollo residencial y comercial.

El terreno presenta una combinación de usos que generan ingresos inmediatos y amplias posibilidades de expansión. En el frente, dos locales comerciales están ya construidos, mientras que en la planta alta se encuentran dos departamentos, uno de dos ambientes y un monoambiente. Al fondo, una vivienda independiente en excelente estado general brinda opciones de uso propio o alquiler. La coexistencia de locales, departamentos y una vivienda al fondo permite diversificar fuentes de rentabilidad y maximizar el potencial del lote.

Los servicios disponibles incluyen agua corriente, gas natural, cloacas, electricidad y calle asfaltada. La propiedad cuenta con escritura, planos y un informe de dominio actualizado que certifica la titularidad sin gravámenes ni medidas cautelares vigentes, con afectación parcial al Bien de Familia y usufructo vitalicio inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.

En cuanto a la zonificación, el frente sobre Avenida Benavídez se ubica en Zona C4b (Área Central), con uso dominante comercial y complementario residencial multifamiliar. El Fot de 1,40 m sin infraestructura y 2,40 m con infraestructura, el FOS de 0,60 m y una densidad neta de 150 hab/ha permiten la edificación continua sin limitaciones de altura, favoreciendo locales comerciales, oficinas, departamentos en altura y complejos mixtos. La parte posterior del lote se encuentra en Zona R2a (Área Residencial Semiurbanizada), con uso dominante residencial unifamiliar y complementario vivienda multifamiliar. El Fot de 1,20 m, FOS de 0,60 m y densidad neta de 140 hab/ha permiten edificaciones discontínuas con retiros y jardines, idóneas para ampliaciones residenciales, dúplex o unidades de baja densidad.

El contraste entre la zona comercial de alto flujo vehicular en el frente y la zona residencial de baja densidad en el fondo crea un equilibrio perfecto entre potencial comercial y residencial. Se pueden contemplar proyectos mixtos con frente comercial y viviendas multifamiliares, así como viviendas tipo dúplex o unidades de baja densidad en la parte posterior, todo dentro de un entorno consolidado con alta demanda de vivienda multifamiliar y locales comerciales.

Entre las ventajas estratégicas se destacan: frente a un corredor comercial consolidado con elevado flujo vehicular; proximidad a 5 minutos del centro de Benavídez y de los accesos a la Panamericana Ramal Escobar; rodeado de escuelas, comercios, clubes, servicios y líneas de transporte público; y una zona en pleno desarrollo urbano con alta demanda de proyectos multifamiliares y locales comerciales.

Este lote ofrece una oportunidad destacada para quienes buscan una inversión con excelente proyección de rentabilidad, gracias a las construcciones ya existentes y al gran margen de crecimiento que permite la normativa vigente.