Venda Casa Delta Tigre Rio Caraguatá

VENDA – PROPRIEDADE HISTÓRICA NO DELTA – IDEAL PROJETO TURÍSTICO / ECO-LODGE / INVESTIMENTO – COM ESCRITURA. Localizada na primeira seção de ilhas do Delta do Paraná, La Viña é uma propriedade histórica construída por volta de 1920 e posteriormente reformada. Assenta-se sobre aproximadamente 48.000 m² no encantador arroio Caraguatá, oferecendo 264 metros de frente ao rio. Este terreno elevado está protegido contra cheias, o que maximiza seu uso e garante segurança. Além disso, conta com a possibilidade de subdivisão em 4 lotes conforme a normativa cadastral vigente. Entorno Natural e Acesso. A propriedade encontra-se em uma das zonas mais cobiçadas do Delta, rodeada de um entorno natural de alto valor ecológico e paisagístico. Acessível por lancha coletiva ou táxi náutico a partir do continente (Recreo Soeva) em aproximadamente 15 minutos, oferece um ambiente tranquilo e seguro, rodeado de propriedades de categoria. Terreno e Construções. Superfície e Características do Terreno: Superfície total: 48.000 m² (4,8 hectares). Frente ao rio: 264 metros sobre o arroio Caraguatá. Terreno elevado: Todas as construções estão implantadas em altura, garantindo proteção total contra cheias ou subidas de maré. Defesa costeira: Praia de areia natural e quebra-mar de pedra. Parque e Áreas Externas: Jardim ornamental consolidado, grande variedade de árvores frutíferas, quantidade de palmeiras, múltiplos decks e terraços e vegetação nativa. "La Viña" foi um dos alojamentos mais prestigiados do Delta de Tigre, ocupando o Top 2 no TripAdvisor durante mais de 15 anos consecutivos. Reconhecida por seu entorno natural, atendimento personalizado e qualidade construtiva, atualmente encontra-se sem atividade turística, o que a converte em uma opção ideal para reconversão residencial ou desenvolvimento eco-imobiliário. Um Investimento com Potencial Real. Sua arquitetura elevada sobre palafitas, a presença de várias unidades funcionais e seu entorno natural a convertem em uma excelente oportunidade para empreendimentos turísticos, eco-lodge, wellness, coliving ou moradia múltipla. Superfície Construída: Aproximadamente 230 m². Duas construções principais. A Casa Principal - "La Viña": Construção sobre base palafítica com estacas de quebracho e colunas de concreto armado. Superfície coberta: 160 m². 5 unidades tipo quitinete, cada uma com banheiro privativo e cada uma com deck ou terraço. Ideal para aluguel turístico ou uso independente. Climatização: 2 splits frio/calor e 1 split somente frio. Todos os ambientes contam com painéis aquecedores elétricos Ecosol ou similares, com aquecimento adicional nos banheiros. A Casa Secundária - Frente ao Píer: Localizada na entrada da propriedade, com vista aberta para o rio. Construída em altura, protegida contra cheias. Conta com: Living-sala de jantar, cozinha integrada, banheiro completo, corredor distribuidor, 1 dormitório, segundo banheiro completo e deck externo elevado com vista para o rio. Infraestrutura e Tecnologia. Serviço de Eletroduto: Encontra-se afastado da costa, a mais de 100 metros, o que permite um melhor aproveitamento do terreno em sua totalidade, favorecendo o planejamento de futuras construções. Infraestrutura / Serviços: construções elevadas sobre estacas (quebracho + concreto), torre com antena de internet / Wi-Fi de longo alcance, sistema de câmeras de segurança e sistema de bombeamento e pressurização (Serviços sujeitos a verificação operacional). Sistema Domótico: Controle remoto de luzes, bombas, aquecedores e ar-condicionados através de um aplicativo. Casa de máquinas: Elevada, com quadro, ferramentas e bomba pressurizadora Rowa Press 30. Zona de Recreação e Serviços. Ideal para: Eco-lodge / glamping, Complexo turístico, Wellness retreat, Coliving, renda turística, moradia multifamiliar e desenvolvimento sustentável. Píer privado: De madeira e concreto em excelente estado. Setor de churrasqueiras: Equipado com 4 churrasqueiras e forno de barro. RESUMO. Propriedade histórica e única no Delta de Tigre: ampla, com numerosas unidades independentes, entorno natural privilegiado, infraestrutura consolidada e forte potencial turístico/comercial.