Ubicada en la primera sección de islas del Delta del Paraná, La Viña es una propiedad histórica construida alrededor de 1920 y reformada posteriormente. Se extiende sobre 48 000 m² en el encantador arroyo Caraguatá, ofreciendo 264 m de frente al río. El terreno elevado, protegido contra crecidas, garantiza seguridad y maximiza el aprovechamiento del espacio, además de permitir la subdivisión en cuatro lotes según la normativa catastral vigente.

Esta finca se encuentra en una de las zonas más codiciadas del Delta, rodeada de un entorno natural de alto valor ecológico y paisajístico. Accesible en lancha colectiva o taxi náutico desde el continente (Recreo Soeva) en aproximadamente 15 minutos, brinda un ambiente tranquilo y seguro, al margen de propiedades de categoría.

El terreno cuenta con una playa de arena natural y una escollera de piedra, un jardín ornamental consolidado, una variedad de árboles frutales y palmeras, múltiples decks y terrazas, y vegetación nativa. La propiedad ha sido uno de los alojamientos más prestigiosos del Delta del Tigre, ocupando el Top 2 en TripAdvisor durante más de 15 años consecutivos. Actualmente se encuentra sin actividad turística, lo que la convierte en una opción ideal para reconversión residencial o desarrollo eco-inmobiliario.

La construcción principal, “La Viña”, se erige sobre pilotes de quebracho y columnas de hormigón armado, con una superficie cubierta de 160 m². Alberga cinco unidades tipo monoambiente, cada una con baño privado y deck o terraza, ideales para alquiler turístico o uso independiente. La climatización incluye dos splits frío/calor y un split frío, además de paneles calefactores eléctricos Ecosol en todos los ambientes y calefacción adicional en los baños.

La segunda construcción, ubicada frente al muelle, se presenta en altura y protegida contra crecidas. Cuenta con living-comedor, cocina integrada, baño completo, pasillo distribuidor, un dormitorio, segundo baño completo y un deck exterior elevado con vista al río, ofreciendo una experiencia de lujo y comodidad.

El servicio de electroducto se sitúa alejado de la costa, a más de 100 m, lo que permite un mejor aprovechamiento del terreno y facilita la planificación de futuras construcciones. La infraestructura incluye construcciones elevadas sobre pilotes, torre con antena de internet/Wi‑Fi de largo alcance, sistema de cámaras de seguridad y sistema de bombeo y presurización, todo sujeto a verificación operativa. El sistema domótico permite controlar luces, bombas, estufas y aires acondicionados a través de una aplicación móvil. La sala de máquinas, elevada, alberga tablero, herramientas y bomba presurizadora Rowa Press 30.

La finca es idónea para proyectos de eco‑lodge, glamping, complejo turístico, wellness retreat, coliving, renta turística, vivienda multifamiliar y desarrollo sustentable. Posee un muelle privado de madera y hormigón en excelente estado, y un sector de parrillas equipado con cuatro asadores y horno de barro, ideal para eventos y actividades recreativas.

En síntesis, La Viña representa una propiedad histórica única en el Delta del Tigre, con amplias unidades independientes, entorno natural privilegiado, infraestructura consolidada y un potencial turístico y comercial excepcional.