Galpão à Venda + Residência, Ideal Investidor, San Fdo

Localização: Av. Intendente Arnoldi nº 1000, San Fernando. Localização estratégica em Victoria, com rápida conexão ao Acceso Tigre, Rodovia 202, Panamericana Ramal Tigre, Av. Sobremonte e centro comercial da localidade, facilitando logística e circulação. Oportunidade em zona comercial com admissão de indústria leve. Imóvel desenvolvido sobre lote próprio de 220,55 m², composto por galpão de pé-direito duplo e residência contígua. Vendem-se em conjunto. ZONEAMENTO Zona C2 (AU2 – U3e). Área comercial que admite atividades produtivas não poluentes. Ramo habilitado conforme legislação: 3521 – Serralheria metálica (serralheria de obra). Ideal para oficina, serralheria, depósito com produção leve ou pequena/média empresa. GALPÃO • Portão de correr • Setor de entrada: 4,11 x 7,67 m • Planta livre: 9,44 x 13,68 m • Pé-direito duplo com mezanino • Altura do piso ao mezanino: 3,72 m • Altura do mezanino ao teto parabólico: 4,62 m • 1 banheiro • Eletricidade trifásica • Planta adaptável conforme necessidade RESIDÊNCIA CONTÍGUA (a reformar) Ideal para moradia, escritório administrativo ou renda adicional. Térreo: • Hall de entrada • Ambiente principal • 1 banheiro completo Andar Superior: • Espaço tipo dormitório/mezanino • 1 banheiro completo • Closet Excelente opção para combinar atividade produtiva e moradia em um mesmo terreno. Coordenamos uma visita quando quiser! Fica registrado que as medidas e áreas atribuídas neste anúncio são aproximadas e a título meramente orientativo, assim como as medidas parciais e/ou dos ambientes; as medidas reais constarão da respectiva escritura. O valor informado de condomínio e dos serviços mensais é de referência e está sujeito a modificações e/ou ajustes. O preço do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Fotos de caráter não contratual.