Av. Intendente Arnoldi 1000, San Fernando, un punto estratégico en Victoria que brinda acceso inmediato al Acceso Tigre, Ruta 202, la Panamericana Ramal Tigre, Av. Sobremonte y al centro comercial local, facilitando la logística y la circulación de mercancías. La zona comercial admite industria liviana y cuenta con la admisión de actividad productiva no contaminante bajo la normativa de la zona C2 (AU2 – U3e), con rubro habilitado 3521 – Carpintería metálica (herrería de obra).

El predio ocupa 220,55 m² y está compuesto por un galpón de doble altura y una vivienda contigua que se venden en conjunto. El galpón dispone de portón corredizo, sector de ingreso de 4,11 × 7,67 m y una planta libre de 9,44 × 13,68 m. La estructura cuenta con doble altura con altillo: la altura desde el piso al altillo es de 3,72 m y desde el altillo hasta el techo parabólico de 4,62 m. Posee un baño, electricidad trifásica y una planta adaptable según la necesidad del usuario.

La vivienda contigua, a remodelar, puede funcionar como vivienda, oficina administrativa o generar renta adicional. En la planta baja se encuentra un hall de ingreso, un ambiente principal y un baño completo. En la planta alta hay un espacio tipo dormitorio/altillo, un baño completo y un vestidor. Esta combinación de actividad productiva y vivienda en un mismo predio la convierte en una excelente opción para talleres, herrerías, depósitos con elaboración liviana o PyMEs que requieran presencia residencial.