Alquiler disponible: nave industrial con locales a la calle en la zona de la Colectora Panamericana Oeste – Ramal Pilar.

Situada frente a la Autopista Panamericana, la propiedad se ubica en la calle Brigadier Juan Manuel Rozas, a pocos metros del ramal, entre las avenidas Alférez de Alegría y Castelli. Esta ubicación estratégica garantiza acceso inmediato a la autopista y visibilidad comercial desde la colectora, ideal para operaciones industriales, distribución o almacenamiento.

La nave ocupa un terreno de 3.068 m², con una superficie cubierta total de 2.074 m². El área operativa central mide 26 metros de frente por 60 metros de profundidad. Sobre esta zona se encuentran: un showroom comercial de dos plantas con doble altura, entrepiso y ascensor interno que facilita la circulación entre los niveles y el altillo con terraza para eventos; oficinas laterales; y un entrepiso con vestuarios y comedor funcionales. En el tercer piso se dispone de una terraza amplia, pensada para eventos corporativos, reuniones o expansión futura, añadiendo versatilidad al inmueble.

Al restar la superficie cubierta del total del terreno, quedan 994 m² de área descubierta, con posibilidad de techado o conversión en zona semicubierta, idónea para ampliaciones operativas. Además, existe la opción de integrar 530 m² adicionales del lote adyacente, lo que aumentaría la superficie utilizable a 1.524 m² y el terreno total a 3.598 m² (redondeado a 3.600 m²). La cubierta total se mantiene en 2.074 m², con posibilidad de expansión según necesidades.

La nave cuenta con dos puentes grúa Debona, cada uno con capacidad de 7,5 toneladas, operativos y aptos para izaje de cargas pesadas. La altura útil operativa es de 8,50 metros, adecuada para maquinaria de gran porte y almacenamiento vertical. La estructura está construida en hormigón alisado H30.

Los accesos principales son portones metálicos de 5,10 m de ancho por 5 m de alto, tanto frontal como posterior. Dos portones laterales de 5,10 m de ancho por 4,90 m de alto ofrecen salida a la calle lateral. Se dispone de tres portones vehiculares: dos frontales y uno trasero con salida a otra calle; uno de los frontales ya cuenta con motor instalado, los demás tienen la instalación eléctrica lista.

Los servicios incluyen energía eléctrica trifásica, agua de red con tanque de 2.000 litros y bombas presurizadoras, y una instalación de gas interna con opción a conexión a la red de gas natural. Los baños y vestuarios están conectados a pozo ciego con vaciado atmosférico.

El predio está protegido por garita de seguridad, sistema de cámaras, cerramiento perimetral, portón eléctrico y excelente iluminación interna y externa, garantizando condiciones óptimas de operación las 24 horas.

Esta propiedad ofrece un potencial de expansión inmediato, sin necesidad de gestiones complejas ni demoliciones, y la posibilidad de adaptar el espacio a múltiples usos logísticos o industriales.