Ubicado en la zona comercial de San Fernando, este lote de 300 m² (10 m × 30 m) ofrece un escenario ideal tanto para proyectos de vivienda multifamiliar como para actividades comerciales de alta demanda. La ubicación estratégica a pocos metros de la Av. Hipólito Irigoyen (Ruta 202) y a 100 m del Ramal Tigre garantiza un flujo constante de tráfico vehicular y peatonal, convirtiéndolo en un punto focal para la actividad comercial de la zona.

La zonificación C2AU3e permite una densidad de construcción de hasta 0,6 FOS, equivalente a 180 m² de superficie constructible, sobre una FOT de 3 cuadras, lo que suma 900 m² de superficie total de edificación. Con una altura máxima de 14,40 m (PB + 4 pisos), la propiedad permite la creación de estructuras que optimicen el aprovechamiento del espacio vertical, ideales para edificios residenciales, oficinas, hoteles o instalaciones de servicios personales.

Actualmente, el lote alberga una gomería que genera una rentabilidad estable, con una superficie operativa de aproximadamente 150 m² equipados con contrapiso y tinglado. Además, dispone de un área de depósito cubierto de 60 m² y 90 m² semi‑cubiertos, mientras que la zona trasera libre de 150 m² ofrece posibilidades de ampliación o de creación de áreas verdes y de estacionamiento.

La combinación de una ubicación de alto tránsito, la flexibilidad de uso que ofrece la zonificación y la presencia de una actividad rentable ya establecida, posiciona a esta propiedad como una inversión con gran potencial de desarrollo y valorización en el dinámico sector comercial de San Fernando.