Venta Terreno Apto Desarrollo Viviendas-Comercio

Ubicado en la zona comercial de San?Fernando, este lote de 300?m² (10?m?×?30?m) ofrece un escenario ideal tanto para proyectos de vivienda multifamiliar como para actividades comerciales de alta demanda. La ubicación estratégica a pocos metros de la Av.?Hipólito?Irigoyen (Ruta?202) y a 100?m del Ramal?Tigre garantiza un flujo constante de tráfico vehicular y peatonal, convirtiéndolo en un punto focal para la actividad comercial de la zona.

La zonificación C2AU3e permite una densidad de construcción de hasta 0,6?FOS, equivalente a 180?m² de superficie constructible, sobre una FOT de 3?cuadras, lo que suma 900?m² de superficie total de edificación. Con una altura máxima de 14,40?m (PB?+?4 pisos), la propiedad permite la creación de estructuras que optimicen el aprovechamiento del espacio vertical, ideales para edificios residenciales, oficinas, hoteles o instalaciones de servicios personales.

Actualmente, el lote alberga una gomería que genera una rentabilidad estable, con una superficie operativa de aproximadamente 150?m² equipados con contrapiso y tinglado. Además, dispone de un área de depósito cubierto de 60?m² y 90?m² semi?cubiertos, mientras que la zona trasera libre de 150?m² ofrece posibilidades de ampliación o de creación de áreas verdes y de estacionamiento.

La combinación de una ubicación de alto tránsito, la flexibilidad de uso que ofrece la zonificación y la presencia de una actividad rentable ya establecida, posiciona a esta propiedad como una inversión con gran potencial de desarrollo y valorización en el dinámico sector comercial de San?Fernando.