Cuatro lotes de 50 m de frente sobre el Río Capitán y 200 m de fondo, cada uno con una superficie de 10 000 m², se ubican a pocos metros de la posada Atelier. La topografía se beneficia de endicamiento y compuertas diseñadas para controlar las mareas, garantizando estabilidad y protección del terreno.

Los lotes están sembrados con frutales de alto rendimiento, como naranja, pomelo y ciruelas, aportando un carácter agrícola y una fuente de ingresos potenciales. La presencia de vegetación madura ofrece sombra natural y un ambiente fresco durante los meses más cálidos.

Existe la posibilidad de adquirir dos lotes contiguos, lo que permitiría disponer de 100 m de frente sobre el río, ampliando el acceso y las vistas panorámicas del cauce ancho y profundo del Río Capitán.

La ubicación es estratégica: a 1 h 20 min en lancha colectiva y 40 min en lancha particular desde la estación fluvial, y a solo 2 km del Paraná de las Palmas. Esta proximidad facilita la conexión con otras áreas recreativas y de desarrollo.

El tránsito fluvial se mantiene regular, con lancha colectiva que pasa cada 2 horas y lancha almacenera que también circula por la zona, lo que asegura un flujo constante de personas y mercancías, reforzando la potencialidad de la propiedad como punto de referencia y acceso al agua.