Lote de 328,44 m² situado frente al Hipódromo de San Isidro, con vista abierta hacia el oeste y abundante luminosidad. La parcela, de 12,99 × 25,47 m, permite una construcción total de 658 m², de los cuales 560 m² son vendibles, distribuidos en planta baja y tres plantas superiores.

El terreno se encuentra en una zona de alta demanda, a pocos pasos de la Municipalidad, de la Av. Márquez y de la estación de tren, lo que garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad.

La zonificación Ca1 R2 permite usos comerciales y de servicios de grupos I y II, así como usos diversos según el cuadro de usos. Como complemento, la normativa admite vivienda multifamiliar y unifamiliar, lo que abre oportunidades para un desarrollo mixto que combine actividad comercial con residencias de alta calidad.

En la planta baja se ubica un local de 295 m² cubiertos, actualmente empleado como taller. Su configuración permite una división flexible en dos o tres unidades, optimizando el aprovechamiento del espacio y la rentabilidad. La planta alta cuenta con un inmueble de 115 m² cubiertos, ideal para oficinas, centros de capacitación, estudios o incluso como vivienda de lujo, ofreciendo versatilidad en la oferta de servicios.

Según la subdivisión municipal, el Fondo de Ocupación del Terreno (FOT) es 2, la Huella de Ocupación de la Planta Baja (FOS) 0,6, y la densidad neta es de 1 000 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 9,50 m con azotea accesible, 11,50 m sin azotea accesible y, con el premio, 14,50 m, lo que permite un diseño arquitectónico ambicioso y funcional.

Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas más prestigiosas de San Isidro, combinando potencial comercial, residencial y de servicios en un solo espacio.