Venta de Lote 328 m2 / San Isidro - 560 vendibles
Terreno para Desarrollo en San Isidro · San Isidro
Posiblemente Vendida
Venta
Precio
USD450.000
Información principal
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Descripción del Inmueble
Lote de 328,44?m² situado frente al Hipódromo de San?Isidro, con vista abierta hacia el oeste y abundante luminosidad. La parcela, de 12,99?×?25,47?m, permite una construcción total de 658?m², de los cuales 560?m² son vendibles, distribuidos en planta baja y tres plantas superiores.
El terreno se encuentra en una zona de alta demanda, a pocos pasos de la Municipalidad, de la Av.?Márquez y de la estación de tren, lo que garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad.
La zonificación Ca1?R2 permite usos comerciales y de servicios de grupos I y II, así como usos diversos según el cuadro de usos. Como complemento, la normativa admite vivienda multifamiliar y unifamiliar, lo que abre oportunidades para un desarrollo mixto que combine actividad comercial con residencias de alta calidad.
En la planta baja se ubica un local de 295?m² cubiertos, actualmente empleado como taller. Su configuración permite una división flexible en dos o tres unidades, optimizando el aprovechamiento del espacio y la rentabilidad. La planta alta cuenta con un inmueble de 115?m² cubiertos, ideal para oficinas, centros de capacitación, estudios o incluso como vivienda de lujo, ofreciendo versatilidad en la oferta de servicios.
Según la subdivisión municipal, el Fondo de Ocupación del Terreno (FOT) es 2, la Huella de Ocupación de la Planta Baja (FOS) 0,6, y la densidad neta es de 1?000 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 9,50?m con azotea accesible, 11,50?m sin azotea accesible y, con el premio, 14,50?m, lo que permite un diseño arquitectónico ambicioso y funcional.
Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas más prestigiosas de San?Isidro, combinando potencial comercial, residencial y de servicios en un solo espacio.
El terreno se encuentra en una zona de alta demanda, a pocos pasos de la Municipalidad, de la Av.?Márquez y de la estación de tren, lo que garantiza una excelente accesibilidad y visibilidad.
La zonificación Ca1?R2 permite usos comerciales y de servicios de grupos I y II, así como usos diversos según el cuadro de usos. Como complemento, la normativa admite vivienda multifamiliar y unifamiliar, lo que abre oportunidades para un desarrollo mixto que combine actividad comercial con residencias de alta calidad.
En la planta baja se ubica un local de 295?m² cubiertos, actualmente empleado como taller. Su configuración permite una división flexible en dos o tres unidades, optimizando el aprovechamiento del espacio y la rentabilidad. La planta alta cuenta con un inmueble de 115?m² cubiertos, ideal para oficinas, centros de capacitación, estudios o incluso como vivienda de lujo, ofreciendo versatilidad en la oferta de servicios.
Según la subdivisión municipal, el Fondo de Ocupación del Terreno (FOT) es 2, la Huella de Ocupación de la Planta Baja (FOS) 0,6, y la densidad neta es de 1?000 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 9,50?m con azotea accesible, 11,50?m sin azotea accesible y, con el premio, 14,50?m, lo que permite un diseño arquitectónico ambicioso y funcional.
Esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto impacto en una de las zonas más prestigiosas de San?Isidro, combinando potencial comercial, residencial y de servicios en un solo espacio.
Ubicación y Entorno
San Isidro · San Isidro
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