Lote Comercial En Venta En Benavidez Ruta 27 Tigre
Terreno para Desarrollo en Benavidez · Tigre
Venta
Precio
USD499.999
Información principal
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Uso Comercial
Sí
Servicios y Comodidades
Ambientes
- Baño
- Cocina
- Cocina/Comedor
- Comedor
- Dormitorio
- Jardín
- Living
- Living/Comedor
- Otro
- Patio
- Quincho
Características
- Agua Dulce
- Camino Natural
- Disposición Frente
- Parrilla
- Permite Mascotas
- Sobre Ruta
Comodidades
- Aire Acondicionado
- Áreas Verdes
- Calefacción
Servicios
- Agua
- Electricidad
- Gas
- Internet
- Teléfono
- Televisión por Cable
- Televisión Satelital
Descripción del Inmueble
Benavídez, a tan solo 50 metros de la Ruta 27, presenta un lote comercial con doble frente, ubicado en la intersección de Ciudadela 3200 y Gobernador Monteverde 3262. La proximidad a una de las zonas de mayor crecimiento del Partido de Tigre confiere un atractivo inmediato para proyectos de desarrollo.
El terreno abarca 716?m², con una medida de 20?m de frente y 35,80?m de fondo. Su doble entrada, tanto por Ciudadela como por Gobernador Monteverde, brinda una versátil circulación y acceso para diferentes tipos de instalaciones.
En la parcela se encuentra una construcción existente que opera como restaurante?parrilla, con servicios de agua, luz, gas e internet ya conectados, lo que reduce los costos de puesta en marcha de nuevas actividades.
La zonificación combina un frente en zona C5 (Corredor Comercial) y un fondo en zona RM1 (Residencial Mixto). Esta configuración permite una amplia gama de usos: locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos, galpones, o incluso desarrollos residenciales multifamiliares y mixtos, aprovechando la alta densidad constructiva que permite la normativa.
En el frente C5, el F.O.S. es 0,60 y el F.O.T. 1,80, lo que habilita construcciones de hasta tres niveles según la planilla general de usos. Se permite la subdivisión mínima de 15?m de frente, 25?m de fondo y 375?m², facilitando la creación de unidades comerciales de escala media o centros de servicios.
En el fondo RM1, el F.O.T. es 1,20 y el F.O.S. 0,60, con una densidad de 400 habitantes por hectárea. La altura regulada por la Ordenanza 3749/20 y los retiros obligatorios de 3?m al frente y 2,5?m laterales ofrecen un marco para la construcción de residencias mixtas o de vivienda unifamiliar con locales al frente.
Esta combinación de usos abre la puerta a proyectos mixtos, como plantas bajas comerciales con residencias en altura o townhouses con locales al frente, optimizando el potencial de la zona.
La documentación está respaldada por cesión de derechos y actas de posesión certificadas ante escribanía, garantizando una tenencia comprobada y legalmente respaldada.
El entorno combina un alto tránsito comercial con la cercanía a Nordelta, centros comerciales en expansión, clubes y barrios cerrados, y una excelente conectividad a los principales accesos del corredor norte, lo que posiciona la propiedad como un punto estratégico para cualquier iniciativa de desarrollo.
El terreno abarca 716?m², con una medida de 20?m de frente y 35,80?m de fondo. Su doble entrada, tanto por Ciudadela como por Gobernador Monteverde, brinda una versátil circulación y acceso para diferentes tipos de instalaciones.
En la parcela se encuentra una construcción existente que opera como restaurante?parrilla, con servicios de agua, luz, gas e internet ya conectados, lo que reduce los costos de puesta en marcha de nuevas actividades.
La zonificación combina un frente en zona C5 (Corredor Comercial) y un fondo en zona RM1 (Residencial Mixto). Esta configuración permite una amplia gama de usos: locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos, galpones, o incluso desarrollos residenciales multifamiliares y mixtos, aprovechando la alta densidad constructiva que permite la normativa.
En el frente C5, el F.O.S. es 0,60 y el F.O.T. 1,80, lo que habilita construcciones de hasta tres niveles según la planilla general de usos. Se permite la subdivisión mínima de 15?m de frente, 25?m de fondo y 375?m², facilitando la creación de unidades comerciales de escala media o centros de servicios.
En el fondo RM1, el F.O.T. es 1,20 y el F.O.S. 0,60, con una densidad de 400 habitantes por hectárea. La altura regulada por la Ordenanza 3749/20 y los retiros obligatorios de 3?m al frente y 2,5?m laterales ofrecen un marco para la construcción de residencias mixtas o de vivienda unifamiliar con locales al frente.
Esta combinación de usos abre la puerta a proyectos mixtos, como plantas bajas comerciales con residencias en altura o townhouses con locales al frente, optimizando el potencial de la zona.
La documentación está respaldada por cesión de derechos y actas de posesión certificadas ante escribanía, garantizando una tenencia comprobada y legalmente respaldada.
El entorno combina un alto tránsito comercial con la cercanía a Nordelta, centros comerciales en expansión, clubes y barrios cerrados, y una excelente conectividad a los principales accesos del corredor norte, lo que posiciona la propiedad como un punto estratégico para cualquier iniciativa de desarrollo.
Ubicación y Entorno
Benavidez · Tigre