Terreno de 509 m² con 20 m de frente, ubicado en una zona de pleno crecimiento del corredor norte. El lote ofrece una excelente normativa, buena escala y alto potencial de valorización, ideal para desarrolladores que buscan una base sólida para sus proyectos.

El predio se compone de dos parcelas unificadas, con una superficie total de 509 m² y un frente de 20 m. Cuenta con una construcción existente de 989 m² cubiertos, distribuida en dos plantas sobre una losa de hormigón armado. Esta estructura permite distintas estrategias de desarrollo, ya sea reutilizando parcialmente, reciclando o demolendo según la visión del proyecto.

La zonificación corresponde a R2, con un FOT de 1.8 y un FOS del 60 %. Estos parámetros facilitan la ejecución de proyectos de escala media con una excelente eficiencia entre metros vendibles y costo de tierra, maximizando el retorno de la inversión.

En cuanto a la composición, el lote se divide en dos parcelas: la primera de 285 m² y la segunda de 224 m². Esta configuración ofrece flexibilidad en el diseño del proyecto y en la distribución de espacios.

La construcción existente brinda opciones de reutilización parcial, reciclaje de materiales o demolición total, lo que permite adaptar la obra a la propuesta de diseño más rentable y sostenible.

La ubicación, a solo media cuadra de Av. Perón, garantiza acceso rápido, conectividad superior y una demanda creciente de proyectos residenciales y mixtos en la zona. Este entorno favorece la valorización a largo plazo y la atractividad de cualquier desarrollo.

El terreno es idóneo para emprendimientos residenciales, proyectos mixtos, productos corporativos de baja densidad y desarrollos contemporáneos con alto rendimiento comercial. Su potencial se traduce en una propuesta de valor que combina ubicación estratégica, normativa favorable y versatilidad constructiva.