Venda Olivos Terreno 230 m2 Desenvolvimento

No coração residencial de Olivos, a metros do limite com San Isidro, oferece-se um lote em quadra tranquila, arborizada e de perfil nitidamente familiar. A localização combina a tranquilidade do bairro baixo com a conectividade que oferece a zona norte do GBA: acesso rápido à Avenida del Libertador, ao Trem Mitre e às principais artérias rumo à Capital Federal. É o lote ideal para quem quer construir sua casa própria em um dos bairros mais consolidados e valorizados do corredor norte, ou para o investidor que busca um terreno com boa plusvalia em zona de alta demanda.

O imóvel conta com uma superfície total de 230 m², distribuídos em 10 metros de frente por 23 metros de fundo. Trata-se de um lote urbano entre divisas, localizado no Partido de Vicente López, localidade de Olivos.

Segundo os indicadores urbanísticos do COU de Vicente López para Zona R1, o terreno permite um Fator de Ocupação do Solo de 0,50, o que habilita até 115 m² cobertos no pavimento térreo, e um Fator de Ocupação Total de 0,80, com um total construível de até 184 m². A altura máxima alcança os 10,50 metros com cobertura plana, o que permite erguer até três pavimentos (pavimento térreo mais dois andares). O recuo frontal obrigatório é de 3 metros, garantindo um jardim frontal, e o recuo de fundo mínimo é de 4 metros, assegurando um pátio nos fundos. Não são exigidos recuos laterais, o que permite aproveitar ao máximo a largura da frente.

Com esses indicadores vigentes, o lote admite uma casa unifamiliar de até 184 m² cobertos distribuída em três pavimentos, com jardim na frente e pátio nos fundos. Trata-se de uma zona R1 de baixa densidade, sem torres nem ruído de obras massivas, com um tecido urbano estável e uma vizinhança consolidada. Uma moradia bem resolvida nessa localização tem uma avaliação de mercado muito superior ao custo de construção, o que o converte em um investimento com margem real.

Quanto ao seu entorno e conectividade, o lote encontra-se a poucas quadras da Avenida del Libertador e seus serviços, próximo ao limite com San Isidro, com tudo o que isso implica em termos de valorização. A zona conta com colégios particulares de primeiro nível, clubes, espaços verdes e comércios de proximidade. Além disso, oferece excelente acesso à Autopista Panamericana e à Avenida Maipú, e o Trem Mitre, ramal José León Suárez, está a poucos minutos a pé.

As condições de venda incluem a escritura translativa de domínio pronta para assinar. A forma de pagamento é a combinar e aceita-se operação em dólares em espécie. Os honorários são compartilhados segundo uso e costume.