VENDA LOTE SAN FERNANDO CENTRO 1450m2 VENDÁVEIS

Lote à venda em San Fernando Centro com 570 m² de superfície e um potencial edificável estimado de entre 1.000 m² e 1.450 m² vendáveis. A propriedade está localizada em uma zona residencial mista e consolidada, com excelente acessibilidade graças à sua proximidade com a Av. Pte. Perón e a Av. Del Libertador. No entorno imediato encontram-se centros comerciais, a estação de trem da Linha Mitre e estabelecimentos de saúde e educação.

O terreno apresenta indicadores urbanísticos favoráveis para um projeto de desenvolvimento imobiliário. O Fator de Ocupação do Solo (F.O.S.) é de aproximadamente 0,60, o que permite uma ocupação máxima no térreo de cerca de 342 m². Quanto ao Fator de Ocupação Total (F.O.T.), estima-se entre 1,8 e 2,5, dependendo da pré-viabilidade e dos prêmios que possam ser aplicados por largura de rua, garagens ou recuo de frente.

A densidade média habilita um desenvolvimento em altura tipo térreo mais três ou quatro andares, ou então a construção de coberturas urbanas. O público-alvo está voltado para unidades funcionais de 1, 2 e 3 ambientes, direcionadas tanto para primeira moradia de famílias jovens quanto para perfis de renda e investimento.

Do ponto de vista financeiro, um lote dessas dimensões permite distribuir a incidência das garagens exigidas no térreo sem impactar de forma significativa nos custos operacionais da obra, o que contribui para maximizar a rentabilidade por metro quadrado. No que diz respeito à mais-valia urbana e aos direitos de construção, no Município de San Fernando as contribuições por maior aproveitamento urbanístico são calculadas no momento da apresentação formal do projeto perante a Secretaria de Obras Particulares.