Venta Lote Apto Desarrollo Centro San Fernando

Lote de 1333?m² ubicado en pleno centro de San Fernando, a pocos metros de la Plaza General José de San Martín, en una zona concurrida con excelente tránsito. La parcela se encuentra bajo la zonificación R1, destinada a residencial de alta densidad, con una densidad neta máxima de 900 habitantes por hectárea y permite la presencia de vivienda del encargado o portero de hasta 30?m² sin computarse en la densidad.

El uso dominante permitido es la vivienda multifamiliar, mientras que el uso complementario abarca comercio minorista, vivienda unifamiliar y equipamiento social básico. También se contempla la construcción condicionada de hoteles, oficinas, edificios públicos y actividad artesanal, ofreciendo un amplio espectro de posibilidades de desarrollo.

Los índices urbanísticos aplican un FOS de 0,60 y un FOT de 2,4?t, tanto para construcción entre medianeras como en torre, con posibilidad de incrementos según la Ley?8912. La construcción predominante es de tipo torre, aunque se permite la edificación entre medianeras hasta 14,40?m sin parapeto. En cuanto a alturas, la limitación es de 14,40?m entre medianeras y la normativa específica para torres. Los retiros exigidos incluyen un frente mínimo de 1?m, un fondo calculado con la fórmula Rfdo?=?(L?–?20)?×?0,5 (mayor a 5?m), y una separación entre cuerpos de 70?% de la altura del edificio, con mínimo 7?m, garantizando ventilación y salientes adecuados. Se permite la ocupación de hasta el 30?% del retiro de fondo por quinchos, parrillas o depósitos familiares, con máximo de 3,50?m de altura y 3?m de altura total. No se requiere retiro lateral entre medianeras.

Para el estacionamiento se aplican las disposiciones del Art.?3.5.1.5 y Art.?49 de la Ley?8912. En relación a la accesibilidad, no se exige ascensor si el acceso no supera 8,40?m. Además, todo edificio de vivienda colectiva debe contar con un patio o área en planta baja destinada a juegos infantiles, que incluya al menos tobogán, hamaca y arenero de mínimo 1,80?m, garantizando un entorno seguro y divertido para los residentes.