Venda Lote Apto Desenvolvimento Centro San Fernando

REMAX 202 APRESENTA LOTE APTO DESENVOLVIMENTO EM PLENO CENTRO E EM UMA IMBATÍVEL LOCALIZAÇÃO DE SAN FERNANDO. SUPERFÍCIE 1333 M2. As medidas são aproximadas; as reais surgem de seu título de propriedade. APTO DESENVOLVIMENTO, EMPREENDIMENTO, IDEAL INVESTIDORES. A POUCOS METROS DA PLAZA GENERAL JOSÉ DE SAN MARTÍN. ZONA MOVIMENTADA E DE EXCELENTE TRÂNSITO. ZONEAMENTO R1. FOS: 0,60. FOT: 2,4. Zona R1: zona residencial de alta densidade com uma densidade líquida máxima de 900 habitantes por hectare. A moradia do zelador ou porteiro não é computada se tiver até 30 m². Usos permitidos • Dominante: moradia multifamiliar. • Complementar: comércio varejista, moradia unifamiliar e equipamento social básico. • Condicionado: hotéis, escritórios, edifícios públicos e atividade artesanal. Índices urbanísticos • FOS: 60 por cento. • FOT: 2,4, tanto para construção entre divisas quanto em torre, com possíveis incrementos conforme Lei 8912. Tipos de construção • Predomina o tipo torre. • Permite-se construção entre divisas até 14,40 m sem parapeito. Estacionamento. Aplica-se o indicado no Art. 3.5.1.5 e Art. 49 da Lei 8912. Alturas • Entre divisas: 14,40 m. • Em torre: conforme normativa específica. Recuos • Frente: mínimo 1 m, conforme malha viária e alargamento de calçada. • Fundo: fórmula Rfdo = (L - 20) x 0,5 maior que 5 m. Para vários corpos: L - 20 maior que 5 m. • Possível invasão de recuo de fundo até 2 m se houver maior recuo de frente. • Separação entre corpos: 70 por cento da altura do edifício, mínimo 7 m, com condições de ventilação e saliências. • Quinchos, churrasqueiras ou depósitos familiares podem ocupar até 30 por cento do recuo de fundo com máximo de 3,50 m e altura de 3 m. • Não há recuos laterais entre divisas. Elevadores. Não se exige se o acesso não superar 8,40 m. Playground para crianças. Todo edifício de moradia coletiva deve ter um pátio ou área no térreo com espaço para playground infantil, incluindo ao menos escorregador, balanço e caixa de areia de mínimo 1,80 m.