Venda Lote 15 G - 10 x 20 em Villa Adelina

Em um setor residencial consolidado de Villa Adelina, é oferecido este lote de 200,19 m² conforme escritura, localizado sobre a Av. 9 de Julio. Suas medidas aproximadas são de 10,08 m de frente por 19,86 m de fundo.

A propriedade encontra-se próxima tanto da estação ferroviária quanto do núcleo comercial de Villa Adelina, somando conectividade e serviços de proximidade. De acordo com sua zoneamento, admite uso residencial de baixa densidade dentro dos parâmetros estabelecidos pela normativa municipal e com aprovação prévia do projeto correspondente.

Como alternativa, este terreno pode ser integrado com os outros dois lotes limítrofes disponíveis. A compra conjunta permitiria reunir uma superfície aproximada total de 608,47 m², incorporando frentes sobre a Av. 9 de Julio e Manuel Savio e oferecendo maiores possibilidades para o planejamento de um empreendimento integral.

Informação técnica e urbanística
Lote: 15 G.
Superfície conforme escritura: 200,19 m².
Medidas aproximadas: 10,08 m de frente x 19,86 m de fundo.
Zoneamento: R2 – Residencial Média Baixa Densidade.
Uso predominante: residencial unifamiliar e multifamiliar de baixa densidade, admitindo-se usos complementários conforme normativa municipal.
FOS (Ocupação do Solo): 0,60.
FOT zonal (Construção Total): 1,00. Em parcelas inferiores a 300 m², corresponde analisar a fórmula especial contemplada pelo COU (Código de Ordenamento Urbano).
Densidade líquida máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima com cobertura plana: 10,50 m.
Altura máxima com cobertura inclinada: até 13,50 m, de acordo com as condições estabelecidas no COU.
Quantidade máxima: 3 pavimentos no total, incluindo Térreo e subsolos.
Recuo de frente: 2,00 m para parcela entre eixos divisórios.
Recuo de fundo: conforme pátio de quadra, com mínimo geral de 4,00 m, considerando as exceções previstas para lotes de profundidade reduzida.
Recuos laterais: não exigidos.
Solo absorvente: mínimo 50% da superfície livre exigível.
Parcela mínima para novos desmembramentos em R2: 15 m de frente e 400 m² de superfície. Trata-se neste caso de um lote preexistente e individualizado.
Serviços: setor urbano consolidado. As conexões e viabilidades particulares deverão ser verificadas conforme o projeto a executar.

Transporte e serviços próximos

A propriedade está localizada a curta distância da Estação Villa Adelina, pertencente ao Ferrocarril Belgrano Norte, que conecta a localidade com Retiro e outros setores da Zona Norte. Nas proximidades circulam as linhas de ônibus 71, 78, 140, 184, 314 e 343.

O setor conta também com proximidade da área comercial e gastronômica de Villa Adelina, principalmente sobre a Paraná e Av. de Mayo, com oferta de comércios, serviços, bancos e gastronomia. A partir da zona existe boa conexão veicular para as principais vias de circulação da Zona Norte e para a Autopista Panamericana.

Os parâmetros urbanísticos indicados baseiam-se na normativa consultada e deverão ser corroborados pelo interessado e/ou profissional interveniente perante os órgãos municipais competentes conforme o projeto particular.