Venda Lote 15 F - 10 x 20 em Villa Adelina

Terreno em esquina à venda em Villa Adelina, localizado na Av. 9 de Julio e Manuel Savio. O lote possui uma superfície conforme escritura de 199,38 m² e se diferencia por contar com frente dupla e chanfro.

Sua localização combina proximidade à Estação Villa Adelina, ao centro comercial da localidade e a diferentes meios de transporte. As características da parcela e sua condição de esquina a convertem em uma opção a considerar para uso residencial ou para um projeto de baixa densidade, sempre sujeito à normativa e aprovação municipal correspondente.

Para quem necessite de uma superfície maior, podem ser adquiridos também os dois terrenos contíguos. Em conjunto, as três parcelas alcançam aproximadamente 608,47 m², com desenvolvimento sobre a Av. 9 de Julio e Manuel Savio.

Quanto às características da parcela, corresponde ao Lote 15 F. A superfície conforme escritura é de 199,38 m², com uma frente sobre a Av. 9 de Julio de aproximadamente 6,86 m, um chanfro de aproximadamente 4,24 m e uma frente sobre a Manuel Savio de aproximadamente 17,98 m. Os lados restantes medem aproximadamente 9,86 m e 20,89 m. Trata-se de um lote em esquina com frente dupla, com zoneamento R2 – Residencial Média Baixa Densidade, de uso predominante residencial unifamiliar e multifamiliar de baixa densidade, com usos complementários conforme normativa municipal. O FOS é de 0,60 e o FOT zonal de 1,00, devendo ser contemplada, por se tratar de uma parcela inferior a 300 m², a fórmula especial estabelecida pelo COU para este tipo de lotes. A densidade líquida máxima é de 170 hab/ha, com altura máxima para laje plana de 10,50 m e para laje inclinada de até 13,50 m, conforme as condições previstas pelo COU. A quantidade máxima é de 3 pavimentos no total, incluindo Pavimento Térreo e semienterrados. O recuo de frente é de 2,00 m para parcela entre eixos divisórios, e o recuo de fundo é determinado por pátio de quadra, com um mínimo geral de 4,00 m e as exceções previstas para parcelas de profundidade reduzida. Não são exigidos recuos laterais, e o solo absorvente deve ser no mínimo 50% da superfície livre exigível. O lote mínimo estabelecido para novos desmembramentos R2 é de 15 m de frente e 400 m² de superfície, tratando-se esta parcela de uma unidade preexistente e individualizada. Está situada em um entorno urbano consolidado, devendo ser verificada a disponibilidade e viabilidade de conexões particulares conforme o projeto.

A poucos minutos encontra-se a Estação Villa Adelina do Ferrocarril Belgrano Norte, com serviços para Retiro e outros pontos da Zona Norte. Pelo setor circulam diversas linhas de ônibus, incluindo 71, 78, 140, 184, 314 e 343.

Nas imediações encontra-se também o centro comercial e gastronômico de Villa Adelina, com atividade especialmente concentrada sobre a Paraná e a Av. de Mayo. A região dispõe de comércios, entidades bancárias, estabelecimentos gastronômicos e serviços cotidianos, além de conexão rodoviária com distintas vias da Zona Norte e acesso à Autopista Panamericana.

A informação urbanística indicada provém da normativa consultada. Sua aplicação deverá ser verificada pelo interessado e/ou profissional correspondente junto ao município de acordo com as características do projeto que se pretenda realizar.