Venda Lote 15 E - 10 x 20 em Villa Adelina

Lote à venda em Villa Adelina, com frente para a Av. 9 de Julho. Conta com uma superfície, conforme escritura, de 208,90 m² e medidas aproximadas de 10,00 m de frente por 20,89 m de fundo.

O imóvel está localizado em um setor urbano consolidado, a curta distância da estação Villa Adelina e da área comercial da localidade. Por sua superfície, localização e características urbanísticas, pode ser adequado tanto para moradia quanto para o desenvolvimento de um projeto residencial de baixa densidade, sujeito à aprovação municipal correspondente.

Também existe a possibilidade de adquirir em conjunto os outros dois lotes lindeiros atualmente disponíveis. As três parcelas somam aproximadamente 608,47 m², com frentes para a Av. 9 de Julho e Manuel Savio, oferecendo uma alternativa de maior escala para quem necessite ampliar a superfície a ser desenvolvida.

Dados do lote e parâmetros urbanísticos
Lote: 15 E.
Superfície conforme escritura: 208,90 m².
Medidas aproximadas: 10,00 m de frente x 20,89 m de fundo.
Zoneamento: R2 – Residencial Média Baixa Densidade.
Uso predominante: residencial unifamiliar e multifamiliar de baixa densidade, com usos complementários conforme normativa municipal.
FOS: 0,60.
FOT zonal: 1,00. Por se tratar de uma parcela menor que 300 m², corresponde considerar a fórmula especial prevista pelo COU para este tipo de parcelas.
Densidade líquida máxima: 170 hab/ha.
Altura máxima com cobertura plana: 10,50 m.
Altura máxima com cobertura inclinada: até 13,50 m, sob as condições estabelecidas pelo COU.
Quantidade máxima: 3 pavimentos no total, incluindo Pavimento Térreo e semi-subsolos.
Recuo de frente: 2,00 m para parcela entre eixos divisórios.
Recuo de fundo: conforme pátio de quadra, com mínimo geral de 4,00 m e as exceções previstas pelo COU para parcelas de reduzida profundidade.
Recuos laterais: não são exigidos.
Solo absorvente: mínimo 50% da superfície livre exigível.
Lote mínimo para novos desmembramentos em R2: 15 m de frente e 400 m² de superfície. O presente corresponde a um lote preexistente e individualizado.
Serviços: entorno urbano consolidado. As conexões particulares e sua viabilidade deverão ser verificadas de acordo com o projeto a ser desenvolvido.

A Estação Villa Adelina do Ferrocarril Belgrano Norte encontra-se a curta distância e permite conexão até Retiro e diversos pontos da Zona Norte. Na área próxima à estação circulam, entre outras, as linhas de ônibus 71, 78, 140, 184, 314 e 343.

A localização permite ainda um acesso cômodo ao centro comercial e gastronômico de Villa Adelina, principalmente desenvolvido ao longo dos eixos de Paraná e Av. de Maio, onde se concentram comércios, bancos, restaurantes e serviços. Conta também com boa ligação viária com as principais artérias da Zona Norte e com o acesso à Autopista Panamericana.

Os indicadores urbanísticos informados correspondem à normativa consultada e deverão ser verificados pelo interessado e/ou profissional atuante junto aos órgãos municipais correspondentes em função do projeto específico a ser desenvolvido.