Vende Permuta terreno Don Torcuato O Panamericana
Terreno para Desarrollo em Don Torcuato · Tigre
Venda
Apto Crédito
Preço
USD960.000
Informações principais
Operação
Venda
Tipo de imóvel
Terrenos y Lotes
Apto Crédito
Sim
Financiamento
Disponível
Uso Profissional
Sim
Uso Comercial
Sim
Acessível
Sim
Serviços e Comodidades
Características
- Bodegas
- Disposición Frente
- Galpón
- Orientación Noreste
- Permite Mascotas
- Tipo de bodega, Almacén
- Tipo de bodega, Bodega Comercial
- Tipo de bodega, Nave Industrial
Comodidades
- Áreas Verdes
Serviços
- Agua
- Desague Cloacal
- Electricidad
- Gas
- Teléfono
- Televisión por Cable
Descrição do Imóvel
Este master-lote de 2.243 m² fica a meia quadra da coletora Panamericana Km 26,5, sentido Capital, na localidade de Don Torcuato, e representa o ativo imobiliário com maior potencial de escala sobre a Avenida Boulogne Sur Mer. Localizado estrategicamente na zona do Triângulo, a apenas 50 metros da Panamericana sentido Capital, sobre a Avenida Boulogne Sur Mer entre a Rota 202 e a rua Camacua, o terreno constitui uma oportunidade única para desenvolvedores que buscam um projeto de usos mistos com indicadores urbanísticos excepcionais e risco administrativo minimizado. O terreno é vendido sozinho ou em bloco com outro terreno do mesmo proprietário de 1.916 m², o que permitiria desenvolver um projeto de 10.400 m².
Seu perfil urbano é incomparável: o zoneamento C2 autoriza uma configuração de subsolo mais torre em altura, permitindo vistas abertas e um posicionamento de marca destacado sobre a avenida. Composto por duas parcelas de 1.916 m² e 2.243 m², oferece flexibilidade de subdivisão e versatilidade no esquema de investimento ou etapas de construção. Conta com uma frente premium de 50 metros lineares de visibilidade comercial sobre a Avenida Boulogne Sur Mer e um fundo de 84 metros. Sua localização AAA, entre a Rota 202 e a Panamericana, garante conexão imediata com a CABA e o corredor norte, junto com infraestrutura completa: viabilidade total de serviços de gás e eletricidade, condição indispensável para alcançar o máximo potencial do FOT, enquanto a água é de poço. O uso misto rentável combina idealmente lojas comerciais no térreo, escritórios corporativos e unidades residenciais multifamiliares.
Os indicadores urbanísticos correspondentes ao zoneamento C2 são: FOS 0,60; FOT 1,4 sem infraestrutura e 2,5 com infraestrutura; F.A.S. 20% da superfície do terreno; e linhas de recuo de 6 metros de frente e 5 metros laterais bilaterais, garantindo uma torre isolada com iluminação 360°. O uso é multifamiliar e de escritórios, com usos dominantes comerciais e usos complementares residenciais multifamiliares. O potencial construtivo alcança os 10.400 m² construíveis, com uma densidade populacional de 62 habitantes sem infraestrutura e 832 habitantes com infraestrutura. O perfil urbano autorizado admite subsolo mais torre em altura e vários corpos de edificação. Quanto ao estacionamento, estão previstos espaços de garagem por cada unidade funcional e espaços de garagem de cortesia. Além disso, conta com um projeto pré-aprovado ideal para economizar tempo na hora de tomar a decisão de compra, e aceita terreno de menor valor ou metros quadrados construídos ou a construir, tanto no lote que está à venda como em outro projeto. Os serviços disponíveis são eletricidade, gás e água de poço.
Seu perfil urbano é incomparável: o zoneamento C2 autoriza uma configuração de subsolo mais torre em altura, permitindo vistas abertas e um posicionamento de marca destacado sobre a avenida. Composto por duas parcelas de 1.916 m² e 2.243 m², oferece flexibilidade de subdivisão e versatilidade no esquema de investimento ou etapas de construção. Conta com uma frente premium de 50 metros lineares de visibilidade comercial sobre a Avenida Boulogne Sur Mer e um fundo de 84 metros. Sua localização AAA, entre a Rota 202 e a Panamericana, garante conexão imediata com a CABA e o corredor norte, junto com infraestrutura completa: viabilidade total de serviços de gás e eletricidade, condição indispensável para alcançar o máximo potencial do FOT, enquanto a água é de poço. O uso misto rentável combina idealmente lojas comerciais no térreo, escritórios corporativos e unidades residenciais multifamiliares.
Os indicadores urbanísticos correspondentes ao zoneamento C2 são: FOS 0,60; FOT 1,4 sem infraestrutura e 2,5 com infraestrutura; F.A.S. 20% da superfície do terreno; e linhas de recuo de 6 metros de frente e 5 metros laterais bilaterais, garantindo uma torre isolada com iluminação 360°. O uso é multifamiliar e de escritórios, com usos dominantes comerciais e usos complementares residenciais multifamiliares. O potencial construtivo alcança os 10.400 m² construíveis, com uma densidade populacional de 62 habitantes sem infraestrutura e 832 habitantes com infraestrutura. O perfil urbano autorizado admite subsolo mais torre em altura e vários corpos de edificação. Quanto ao estacionamento, estão previstos espaços de garagem por cada unidade funcional e espaços de garagem de cortesia. Além disso, conta com um projeto pré-aprovado ideal para economizar tempo na hora de tomar a decisão de compra, e aceita terreno de menor valor ou metros quadrados construídos ou a construir, tanto no lote que está à venda como em outro projeto. Os serviços disponíveis são eletricidade, gás e água de poço.
Localização e Entorno
Don Torcuato · Tigre