Terreno à Venda em Beccar

Oportunidade de investimento em Beccar, sobre a avenida José Ingenieros, em uma zona de consolidação imobiliária e com acesso direto a serviços. O terreno tem 207 m² e conta com uma construção existente de 230 m² de superfície total, distribuída em 5 ambientes que incluem 4 quartos e 3 banheiros completos. A estrutura apresenta 130 m² cobertos e 100 m² descobertos, o que oferece flexibilidade para projetos de ampliação ou reformulação conforme as necessidades do comprador.

Segundo o plano técnico específico emitido pela Prefeitura para a Circunscrição VIII, Seção D, Quadra 94, a zona correspondente é mista: a quadra está afetada simultaneamente pelas zonas Cma2 (Comercial Média Alta 2) e Rma2 (Residencial Média Alta 2). Por estar regulada pelo Artigo 1.2.1.2 Parágrafo B (Pulmão de Quadra Especial), o traçado da profundidade edificável e os fundos livres dos lotes internos ficam sujeitos às linhas de recuo determinadas na prancha oficial desta quadra para preservar o centro livre da mesma.

De acordo com o Código de Ordenamento Urbano (C.O.U.) de San Isidro, o comportamento dos usos permitidos e os indicadores morfológicos para as zonas Cma2 e Rma2 se estruturam sob as seguintes diretrizes técnicas. O FOS (Fator de Ocupação do Solo) é de 0,5, ou seja, um máximo de 50% de ocupação do lote. O FOT (Fator de Ocupação Total) é de 1 por norma básica, sujeito a variações conforme bônus por largura de lote ou serviços em Áreas Centrais. A altura máxima regulada é de 9,50 metros, com uma alternativa aprovada por código para superar esta altura até os 11,50 metros (altura de parede lateral com laje inacessível), desde que se cumpra a condição de deixar o Pavimento Térreo livre ou ocupado apenas até 50% da projeção do FOS para circulações, acessos ou portaria.

Quanto aos usos comerciais permitidos, nas zonas comerciais Cma2 e por extensão de usos complementares sobre os terrenos aptos vigora a Tabela de Usos do Município sob as seguintes categorias gerais: Comércio Básico (Grupo Varejista I e II), que inclui lojas de abastecimento diário, mercearias, lojas de vestuário, escritórios comerciais e prestação de serviços profissionais; Gastronomia, com cafeterias, bares e restaurantes sujeitos às restrições de estacionamento e decibéis conforme a inserção no entorno urbano; e Serviços e Escritórios, que compreende agências de serviços, consultórios médicos, entidades financeiras e escritórios administrativos. Cabe destacar que, por se encontrar na Circunscrição 8 (área de San Isidro centro / Beccar), a Tabela de Usos filtra restritivamente na coluna "AC" as atividades consideradas inadequadas, como oficinas ruidosas ou depósitos atacadistas médios, para proteger a convivência residencial.