LOTE INDUSTRIAL À VENDA 372 m², EM SAN FERNANDO

Excelente lote industrial à venda localizado na Junín 2242, San Fernando. Oportunidade estratégica para incorporadoras, investidores e empresas que buscam terreno com zoneamento preferencial em uma localização consolidada de San Fernando. O principal valor deste imóvel reside na superfície de seu lote, seus indicadores urbanísticos e sua versatilidade de usos, já que se encontra em Zona Industrial I2A, um setor com alta demanda e permanente valorização para atividades produtivas, logísticas e comerciais. Características do terreno: superfície de terreno de 372,66 m², com medidas ideais para otimizar projetos; zoneamento I2A - Zona Industrial; FOS (Fator de Ocupação do Solo) de 0,60; e excelente capacidade construtiva para o desenvolvimento de plantas operacionais, escritórios corporativos ou depósitos em altura (consultar FOT conforme atividade específica). Quanto ao estado das construções, a propriedade conta atualmente com uma estrutura construída de aproximadamente 99 m² cobertos, com uma antiguidade de 61 anos, ideal para ser aproveitada de forma imediata como escritórios administrativos, almoxarifado, oficina ou setor de serviços, deixando um amplo espaço livre de terreno para construir, ampliar ou adaptar o layout às necessidades da empresa. Também apresenta um excelente perfil para demolição e desenvolvimento de obra nova do zero. Entre as aptidões de uso permitidas pelo zoneamento I2A se destacam: indústrias pequenas e médias, depósitos de armazenamento e centros de distribuição, logística de última milha, e comércio atacadista e varejista com necessidade de depósito próprio. Está situado em um ambiente nitidamente comercial e industrial consolidado em San Fernando, com excelente acessibilidade e rápidos acessos aos principais corredores viários da zona norte, Tigre e a Autopista Panamericana, facilitando o transporte de carga e a logística diária. Ideal para empresas que buscam estabelecer sua base operacional própria em uma localização estratégica, ou para investidores que visam desenvolver projetos de renda vinculados à logística. As medidas e superfícies são aproximadas e deverão ser verificadas com a documentação e plantas correspondentes no momento da operação.