LOTE INDUSTRIAL À VENDA 372 m², EM SAN FERNANDO

Excelente lote industrial à venda localizado na Junín 2242, San Fernando. Oportunidade estratégica para incorporadoras, investidores e empresas que buscam terreno com zoneamento preferencial em uma localização consolidada de San Fernando. O principal valor deste imóvel está na superfície do lote, seus indicadores urbanísticos e sua versatilidade de usos, já que se encontra na Zona Industrial I2A, um setor com alta demanda e valorização constante para atividades produtivas, logísticas e comerciais. Características do terreno: superfície de 372,66 m² (medidas ideais para otimizar projetos); zoneamento I2A - Zona Industrial; FOS (Fator de Ocupação do Solo) de 0,60; e excelente capacidade construtiva para o desenvolvimento de plantas operacionais, escritórios corporativos ou depósitos em altura (consultar FOT conforme o ramo específico). Quanto ao estado das construções, o imóvel conta atualmente com uma estrutura construída de aproximadamente 99 m² cobertos, com 61 anos de antiguidade, ideal para ser aproveitada de forma imediata como escritórios administrativos, almoxarifado, oficina ou setor de serviços, deixando amplo espaço livre de terreno para construir, ampliar ou adaptar o layout às necessidades da empresa. Também apresenta excelente perfil para demolição e desenvolvimento de obra nova do zero. Entre as aptidões de uso permitidas pelo zoneamento I2A destacam-se: pequenas e médias indústrias, depósitos de armazenamento e centros de distribuição, logística de última milha, e comércio atacadista e varejista com necessidade de depósito próprio. Está localizado em um entorno nitidamente comercial e industrial consolidado em San Fernando, com excelente acessibilidade e acessos rápidos aos principais corredores viários da zona norte, Tigre e à rodovia Panamericana, facilitando o transporte de carga e a logística diária. Ideal para empresas que buscam estabelecer sua própria base operacional em uma localização estratégica, ou para investidores que visam desenvolver projetos de renda vinculados à logística. As medidas e superfícies são aproximadas e deverão ser verificadas com a documentação e plantas correspondentes no momento da operação.