Venta Olivos Terreno 230 m2 Desarrollo

En pleno corazón residencial de Olivos, a metros del límite con San Isidro, se ofrece un lote en cuadra tranquila, arbolada y de perfil netamente familiar. La ubicación combina la tranquilidad del barrio bajo con la conectividad que ofrece la zona norte del GBA: acceso rápido a Avenida del Libertador, al Tren Mitre y a las principales arterias hacia Capital Federal. Es el lote ideal para quien quiere construir su casa propia en uno de los barrios más consolidados y cotizados del corredor norte, o para el inversor que busca un terreno con buena plusvalía en zona de alta demanda.

El inmueble cuenta con una superficie total de 230 m², distribuidos en 10 metros de frente por 23 metros de fondo. Se trata de un lote urbano entre medianeras, ubicado en el Partido de Vicente López, localidad de Olivos.

Según los indicadores urbanísticos del COU de Vicente López para Zona R1, el terreno permite un Factor de Ocupación del Suelo de 0,50, lo que habilita hasta 115 m² cubiertos en planta baja, y un Factor de Ocupación Total de 0,80, con un total construible de hasta 184 m². La altura máxima alcanza los 10,50 metros con cubierta plana, lo que permite levantar hasta tres plantas (planta baja más dos pisos). El retiro de frente obligatorio es de 3 metros, garantizando un jardín frontal, y el retiro de fondo mínimo es de 4 metros, asegurando un patio trasero. No se exigen retiros laterales, lo que permite aprovechar al máximo el ancho del frente.

Con estos indicadores vigentes, el lote admite una casa unifamiliar de hasta 184 m² cubiertos distribuida en tres plantas, con jardín al frente y patio de fondo. Se trata de una zona R1 de baja densidad, sin torres ni ruido de obras masivas, con un tejido urbano estable y un vecindario consolidado. Una vivienda bien resuelta en esta ubicación tiene una valuación de mercado muy superior al costo de construcción, lo que lo convierte en una inversión con margen real.

En cuanto a su entorno y conectividad, el lote se encuentra a pocas cuadras de Avenida del Libertador y sus servicios, próximo al límite con San Isidro, con todo lo que eso implica en términos de valorización. La zona cuenta con colegios privados de primer nivel, clubes, espacios verdes y comercios de proximidad. Además, ofrece excelente acceso a la Autopista Panamericana y a Avenida Maipú, y el Tren Mitre, ramal José León Suárez, está a minutos a pie.

Las condiciones de venta incluyen la escritura traslativa de dominio lista para firmar. La forma de pago es a convenir y se acepta operación en dólares billetes. Los honorarios se comparten según uso y costumbre.