Ubicado a tan solo dos cuadras de la principal avenida comercial de Munro, en la zona de Vélez Sarsfield – continuación de Ugarte, y a tres cuadras de la Avenida Mitre, esta parcela de 749 m² ofrece un potencial excepcional para un proyecto de vivienda multifamiliar. La proximidad a la colectora de Panamericana, a unas 13 cuadras, garantiza un acceso de primera a la red de transporte regional.

El terreno cuenta con un estudio de prefactibilidad que indica aproximadamente 1 050 m² construibles, lo que brinda un amplio margen para la planificación y desarrollo de la obra. La superficie cubierta total se estima en 970 m², distribuidos en una planta baja y una planta alta con distintas áreas funcionales.

En la planta baja se encuentran tres espacios bien definidos: dos locales comerciales de 220 m², con persianas metálicas y baños a refaccionar, que pueden ser reutilizados o integrados en el proyecto de construcción; una nave central de 350 m², ideal para usos industriales o de almacenamiento; y un fondo subdividido en tres secciones con techo bajo, totalizando 180 m². Todos los locales cuentan con acceso para vehículos, lo que facilita la logística y el manejo de la propiedad.

La planta alta ofrece 220 m² de oficinas con entrada independiente desde la calle y acceso interno a través de la nave central. Este nivel incluye dos baños grandes en buen estado y una cocina a refaccionar, lo que permite su rápida puesta en marcha o su adaptación a nuevas necesidades.

La zonificación de la zona es R2, y la infraestructura del sitio incluye suministro trifásico, agua y gas, garantizando las condiciones necesarias para un proyecto de construcción eficiente y de calidad.

Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y orientativas; los datos definitivos se obtendrán del título de la propiedad y los comprobantes respaldatorios.