Ubicado sobre la avenida Esteban Echeverría en Villa Martelli, esta parcela se encuentra a pocos metros de Florida Oeste, en una zona de rápido desarrollo con alta proyección para proyectos inmobiliarios. Su entorno combina la tranquilidad residencial con la proximidad a grandes vías de acceso, lo que la convierte en una referencia para desarrolladores que buscan un escenario con potencial de valorización.

La parcela presenta un frente amplio de 8,66 m y una profundidad de 34 m, sumando una superficie total de 295 m². La ocupación máxima en planta baja es de 177 m², y el terreno ya cuenta con estructuras existentes que pueden ser demolidas para permitir un diseño desde cero o la adaptación a las necesidades del proyecto.

De acuerdo con la normativa de la zona, el FOT permitido es 1,1 y el FOS es 0,6, lo que autoriza un desarrollo de hasta tres plantas. Esta flexibilidad ofrece oportunidades tanto para proyectos residenciales de mediana escala como para desarrollos comerciales que requieran un aprovechamiento vertical moderado.

La ubicación estratégica del terreno, a tan solo una cuadra del acceso a la Autopista Panamericana y muy cercano a la Avenida General Paz, garantiza una conectividad vehicular ágil hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, la Zona Norte y otras localidades del Gran Buenos Aires. Los desplazamientos en auto o transporte público se ven facilitados por la cercanía a estas arterias principales.

El acceso al transporte público es excelente, con líneas de colectivos 21, 71, 130, 161, 176, 194, 364 y 15 que conectan directamente con el centro porteño, Vicente López, San Martín, Palermo y otras zonas del Gran Buenos Aires. Además, la estación Padilla del ferrocarril Belgrano Norte se encuentra a pocos minutos, ofreciendo conexión directa a Retiro y la Zona Norte, mientras que la estación Juan B. Justo del tren Mitre brinda acceso a la Zona Norte y al Tren de la Costa, facilitando la llegada a localidades como Olivos, San Isidro, Vicente López y Tigre.

Para los amantes del ciclismo, la zona ofrece rutas seguras y cercanía a los amplios parques de Saavedra y sus alrededores, permitiendo cruzar cómodamente hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires a través de espacios verdes y circuitos diseñados para paseos recreativos y deportivos.

Apto crédito. Esta propiedad representa una oportunidad atractiva para inversión, desarrollo o vivienda, gracias a sus excelentes accesos, múltiples opciones de transporte, proximidad a espacios verdes y su alto potencial de valorización.