Terreno En Venta San Fernando Ideal Desarrollo Av

Oportunidad única para desarrolladores en Victoria, San Fernando: terreno estratégico de 3.786 m² ubicado en el Corredor Norte, en la mejor zona comercial del partido. Su formato en L con doble frente de 34 metros, sobre la Av. Presidente Perón 2330 y sobre la calle Quintana 1050, garantiza una exposición masiva y un flujo vehicular constante sobre dos de las arterias principales de la zona.

La ubicación es idónea tanto para desarrollos comerciales de gran escala como para proyectos de uso mixto, con planta baja comercial de categoría y torre de departamentos residenciales. La zonificación C2U1 admite un FOS de 0,60, lo que permite una huella máxima en planta de 2.271,6 m², y un FOT de 3,00, con hasta 11.358 m² construibles. La altura máxima es de 24 metros, lo que habilita una capacidad de edificación de planta baja más 7 a 8 pisos.

Entre sus fortalezas se destaca la doble conectividad: la salida a dos vías clave agiliza la logística vehicular, con ingresos a cocheras y carga y descarga comerciales por Quintana, y acceso principal y vidriera comercial por Av. Perón. Los 34 metros de frente sobre la avenida principal ofrecen un nivel de visibilidad excepcional dentro del Corredor Norte. Además, existe la posibilidad de recibir metros como parte de pago. Una inversión con retorno asegurado en la zona de mayor demanda y crecimiento de San Fernando.