Lote de 254 m² ubicado en Troncos del Talar, General Pacheco, dentro de la zona industrial I2. Su ubicación estratégica, a solo una cuadra de la Avenida Juan Domingo Perón, lo convierte en una opción idónea para proyectos industriales, comerciales o logísticos, gracias a su alta demanda y excelente conectividad.

La zonificación I2 permite un uso dominante industrial, con un módulo de carga de hasta 40 m², y complementa con usos residenciales de hasta 15 m² cubiertos o descubiertos. El FOS es de 0,60 y el FOT de 1,20, respetando los requisitos de frente mínimo de 12 m y retiro frontal obligatorio de 6 m. Los retiros de fondo se calculan según la fórmula (L–15)/2, lo que brinda flexibilidad en la configuración del espacio.

En el lote se encuentra una construcción existente compuesta por una casa de planta baja con 3 ambientes: 2 dormitorios, cocina, living-comedor, baño y patio trasero. En el primer piso se ubica un departamento independiente con 2 dormitorios, cocina, living-comedor y baño. Además, una estructura trasera tipo depósito o galpón complementa el conjunto. Los servicios de luz, gas natural, agua corriente y cloacas están disponibles, y el acceso directo al eje vial facilita la logística y el tránsito de personal y equipos.

La proximidad a transporte público, comercios y servicios esenciales refuerza el potencial de la propiedad como punto de encuentro entre la actividad industrial y la vida cotidiana de la zona. La construcción existente ofrece la posibilidad de conservar y adaptar, o bien de demoler y aprovechar al máximo el terreno según los indicadores urbanísticos vigentes.

Esta oportunidad combina la solidez de una ubicación industrial con la versatilidad de un espacio adaptable a distintas necesidades. Ideal para desarrolladores, empresas o inversionistas que busquen posicionarse en una zona con múltiples posibilidades de crecimiento y expansión.