Lote Zona Industrial I2 Venta En General Pacheco
Terreno para Desarrollo en Troncos Del Talar · Tigre
Posiblemente No Disponible
Venta
Precio
USD89.000
Información principal
Sup. total
254 m²
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Servicios y Comodidades
Ambientes
- Baño
- Cocina
- Cocina/Comedor
- Comedor
- Dormitorio
- Jardín
- Living
- Living/Comedor
- Patio
- Terraza
Características
- Agua Potable
- Disposición Frente
- Galpón
- Orientación Este
- Placard
Servicios
- Agua
- Agua Corriente
- Desague Cloacal
- Electricidad
- Gas
- Internet
- Teléfono
- Televisión por Cable
- Televisión Satelital
Descripción del Inmueble
Lote de 254?m² ubicado en Troncos del Talar, General Pacheco, dentro de la zona industrial I2. Su ubicación estratégica, a solo una cuadra de la Avenida Juan?Domingo?Perón, lo convierte en una opción idónea para proyectos industriales, comerciales o logísticos, gracias a su alta demanda y excelente conectividad.
La zonificación I2 permite un uso dominante industrial, con un módulo de carga de hasta 40?m², y complementa con usos residenciales de hasta 15?m² cubiertos o descubiertos. El FOS es de 0,60 y el FOT de 1,20, respetando los requisitos de frente mínimo de 12?m y retiro frontal obligatorio de 6?m. Los retiros de fondo se calculan según la fórmula (L–15)/2, lo que brinda flexibilidad en la configuración del espacio.
En el lote se encuentra una construcción existente compuesta por una casa de planta baja con 3 ambientes: 2 dormitorios, cocina, living-comedor, baño y patio trasero. En el primer piso se ubica un departamento independiente con 2 dormitorios, cocina, living-comedor y baño. Además, una estructura trasera tipo depósito o galpón complementa el conjunto. Los servicios de luz, gas natural, agua corriente y cloacas están disponibles, y el acceso directo al eje vial facilita la logística y el tránsito de personal y equipos.
La proximidad a transporte público, comercios y servicios esenciales refuerza el potencial de la propiedad como punto de encuentro entre la actividad industrial y la vida cotidiana de la zona. La construcción existente ofrece la posibilidad de conservar y adaptar, o bien de demoler y aprovechar al máximo el terreno según los indicadores urbanísticos vigentes.
Esta oportunidad combina la solidez de una ubicación industrial con la versatilidad de un espacio adaptable a distintas necesidades. Ideal para desarrolladores, empresas o inversionistas que busquen posicionarse en una zona con múltiples posibilidades de crecimiento y expansión.
La zonificación I2 permite un uso dominante industrial, con un módulo de carga de hasta 40?m², y complementa con usos residenciales de hasta 15?m² cubiertos o descubiertos. El FOS es de 0,60 y el FOT de 1,20, respetando los requisitos de frente mínimo de 12?m y retiro frontal obligatorio de 6?m. Los retiros de fondo se calculan según la fórmula (L–15)/2, lo que brinda flexibilidad en la configuración del espacio.
En el lote se encuentra una construcción existente compuesta por una casa de planta baja con 3 ambientes: 2 dormitorios, cocina, living-comedor, baño y patio trasero. En el primer piso se ubica un departamento independiente con 2 dormitorios, cocina, living-comedor y baño. Además, una estructura trasera tipo depósito o galpón complementa el conjunto. Los servicios de luz, gas natural, agua corriente y cloacas están disponibles, y el acceso directo al eje vial facilita la logística y el tránsito de personal y equipos.
La proximidad a transporte público, comercios y servicios esenciales refuerza el potencial de la propiedad como punto de encuentro entre la actividad industrial y la vida cotidiana de la zona. La construcción existente ofrece la posibilidad de conservar y adaptar, o bien de demoler y aprovechar al máximo el terreno según los indicadores urbanísticos vigentes.
Esta oportunidad combina la solidez de una ubicación industrial con la versatilidad de un espacio adaptable a distintas necesidades. Ideal para desarrolladores, empresas o inversionistas que busquen posicionarse en una zona con múltiples posibilidades de crecimiento y expansión.
Ubicación y Entorno
Troncos Del Talar · Tigre
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