lote para emprendimiento en Florida ESTE
Terreno para Desarrollo en Florida Mitre - Este · Florida · Vicente Lopez
Nuevo
Venta
Precio
USD410.000
Información principal
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Terrenos y Lotes
Descripción del Inmueble
Terreno en venta sobre Avenida General José de San Martín 2769/71, en Florida, Vicente López, entre las calles Warnes y Valle Grande. Se trata de una parcela de 342,96 m² con dimensiones de 8,66 metros de frente por 39,84 metros de fondo y zonificación C5, lo que la posiciona como una oportunidad estratégica para inversores y desarrolladores inmobiliarios. La normativa aplicable establece un FOS de 0.6, un FOT de 2.0 y una categoría R1.
La propiedad cuenta con un proyecto aprobado (a sellar) para la construcción de un edificio de planta baja más cinco pisos, que contempla 10 departamentos de aproximadamente 70 m² cada uno y 10 cocheras en planta baja. Este proyecto representa una ventaja competitiva significativa, ya que la normativa urbanística actual permite la construcción de 8 departamentos para este tipo de lote. El proyecto previamente aprobado contempla 2 departamentos y 2 cocheras adicionales respecto de las unidades que actualmente autoriza la zonificación, constituyendo un diferencial de gran interés para evaluar la rentabilidad del emprendimiento.
El desarrollador puede proceder directamente con la ejecución del proyecto sin necesidad de trámites adicionales, lo que agiliza significativamente los tiempos de implementación y reduce costos administrativos. El terreno requiere refacción, lo que forma parte de la planificación constructiva del emprendimiento.
La propiedad se sitúa en una zona de alto potencial de desarrollo, sobre Avenida General José de San Martín, una vía principal que facilita la accesibilidad y visibilidad comercial del futuro emprendimiento. La zona cuenta con infraestructura consolidada y acceso a servicios esenciales.
Esta es una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan un lote con proyecto constructivo y una ventaja competitiva respecto de las condiciones urbanísticas vigentes. El valor de la propiedad incluye el proyecto constructivo, lo que representa un ahorro significativo en costos de diseño y gestión administrativa.
La propiedad cuenta con un proyecto aprobado (a sellar) para la construcción de un edificio de planta baja más cinco pisos, que contempla 10 departamentos de aproximadamente 70 m² cada uno y 10 cocheras en planta baja. Este proyecto representa una ventaja competitiva significativa, ya que la normativa urbanística actual permite la construcción de 8 departamentos para este tipo de lote. El proyecto previamente aprobado contempla 2 departamentos y 2 cocheras adicionales respecto de las unidades que actualmente autoriza la zonificación, constituyendo un diferencial de gran interés para evaluar la rentabilidad del emprendimiento.
El desarrollador puede proceder directamente con la ejecución del proyecto sin necesidad de trámites adicionales, lo que agiliza significativamente los tiempos de implementación y reduce costos administrativos. El terreno requiere refacción, lo que forma parte de la planificación constructiva del emprendimiento.
La propiedad se sitúa en una zona de alto potencial de desarrollo, sobre Avenida General José de San Martín, una vía principal que facilita la accesibilidad y visibilidad comercial del futuro emprendimiento. La zona cuenta con infraestructura consolidada y acceso a servicios esenciales.
Esta es una oportunidad excepcional para desarrolladores que buscan un lote con proyecto constructivo y una ventaja competitiva respecto de las condiciones urbanísticas vigentes. El valor de la propiedad incluye el proyecto constructivo, lo que representa un ahorro significativo en costos de diseño y gestión administrativa.
Ubicación y Entorno
Florida Mitre - Este · Florida · Vicente Lopez