Lote de 269,93 m², de dimensiones aproximadas 10 × 30 m, listo para escriturar y construir. La parcela se encuentra en la zona 7.5.1.1.1, denominada Zona Industrial I1 – Industrial/Residencial Baja Densidad, lo que permite la edificación de una casa o dúplex con la flexibilidad que ofrece este tipo de uso.

La normativa urbanística asigna a la zona un FOS de 0,6 y un FOT de 1,2, con una densidad neta máxima de 150 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 10,50 m para cubierta plana y 13,50 m para cubierta inclinada, con un límite de tres pisos en total. El retiro mínimo obligatorio de frente para edificaciones industriales es de 5 m, mientras que para vivienda y comercio frente a las calles Vélez Sársfield, Av. de los Constituyentes, Francisco N. de Laprida, L. M. Drago, Primera Junta y A. Fleming es de 3 m. El retiro mínimo de fondo es de 4 m, y no se requieren retiros laterales salvo en casos de depósitos con materiales inflamables o industrias que generen ruido o vibraciones.

El lote cumple con el requisito de superficie mínima para nuevas subdivisiones: frente de 30 m y superficie de 900 m². Además, la normativa establece la obligación de contar con estacionamiento que permita la carga y descarga de vehículos pesados.

La ubicación estratégica del terreno ofrece proximidad a importantes vías de acceso: a una cuadra de Sívoro, a cinco cuadras de Av. Mitre y a quince cuadras de la Panamericana, lo que facilita la movilidad y el acceso a servicios y comercios.

Disponible para permuta, este terreno representa una oportunidad única para desarrollar un proyecto residencial con potencial de valorización, respaldado por una normativa que garantiza la compatibilidad entre usos industriales y residenciales de baja densidad.