Lote en Benavídez, ubicado en la zona de Gobernador Monteverde, a tan solo 50 metros de la Ruta 27. La parcela abarca 660 m², con una fachada de 20 m y fondo de 33 m, y permite doble acceso desde Gobernador Monteverde y Ciudadela, lo que ofrece una gran versatilidad para proyectos comerciales o residenciales.

La infraestructura del terreno incluye agua, luz, gas e internet, lo que facilita la puesta en marcha de cualquier tipo de emprendimiento sin contratiempos.

El lote se sitúa en la intersección entre las zonas de uso C5 (Corredor Comercial) y RM1 (Residencial Mixto). En la zona C5 la edificabilidad alcanza un F.O.S. de 0,60 y un F.O.T. de 1,80, con una densidad neta de 400 hab/Ha, lo que permite la construcción de locales comerciales, oficinas, emprendimientos gastronómicos o conjuntos habitacionales mixtos. En la zona RM1 el F.O.S. es de 0,60 y el F.O.T. de 1,20, con densidad de 400 hab/Ha y altura regulada según la Ordenanza 3749/20, con retiros de 3 m al frente y 2,5 m en los laterales. Esta combinación de zonificación otorga la posibilidad de desarrollar unidades residenciales en altura o dúplex en el fondo, complementadas con locales comerciales al frente, maximizando la rentabilidad del proyecto.

El entorno presenta una conectividad excepcional: proximidad a la Ruta 27, acceso directo a Nordelta, Avenida Italia y a los principales centros comerciales de la zona. El crecimiento sostenido del barrio se refleja en la presencia de comercios, transporte público, clubes y barrios cerrados, creando un ambiente atractivo tanto para residentes como para negocios.

La propiedad cuenta con escritura traslativa de dominio inscrita en el Registro de la Propiedad Inmueble (Matrícula 21783 Tigre), garantizando plena titularidad y seguridad jurídica.

Existe la opción de adquirir el lote contiguo, lo que permitiría ampliar el frente y la superficie total del proyecto, ofreciendo mayores oportunidades de desarrollo y escalabilidad.