Ubicado en la estratégica zona de Villa Martelli, a cuatro cuadras del centro comercial sobre Av. Francisco N. Laprida y a dos cuadras de Av. Mitre, este terreno de 205 m² ofrece un proyecto con tres departamentos que presentan un amplio potencial de valorización. La proximidad a General Paz y la Panamericana garantiza un acceso ágil a las principales arterias de la ciudad, mientras que la zona combina lo comercial con lo residencial en crecimiento, contando con colegios, bancos y comercios cercanos.

El proyecto contempla tres unidades en recambio: un departamento de 2 ambientes con patio, otro de 2 ambientes en planta alta de 40 m² cubiertos con balcón, y un departamento de 3 ambientes en planta baja con patio. Cada una de estas viviendas se ubica en un bloque de 8,66 × 12,81 m, con una densidad de 150 habitantes por hectárea, FOS de 0,60 y FOT de 1,2. La altura máxima permitida es de 10,50 m para cubierta plana y 13,50 m para cubierta inclinada, con un máximo de tres pisos, incluyendo planta baja y semisótano.

El terreno no presenta retiro frontal ni trasero, lo que permite una configuración flexible del bloque. El proyecto está pensado para ser refaccionado y transformado en una inversión rentable, ya sea para alquiler multifamiliar o para la creación de una vivienda de alta calidad. Las medidas indicadas son orientativas; las reales se confirmarán en la escritura.