Propiedad con alto potencial para uso profesional, mixto o multifamiliar, situada en la zona estratégica de Yrigoyen y Maipú. El entorno consolidado presenta predominio de consultorios médicos, clínicas, colegios y supermercados, ofreciendo una ubicación privilegiada para negocios o residencias de alto nivel.

La estructura general requiere refaccionar, lo que permite personalizar cada espacio según las necesidades del nuevo propietario y maximizar el rendimiento del inmueble.

La distribución contempla dos plantas con configuración independiente, lo que brinda flexibilidad para combinar usos comerciales y residenciales.

En la planta baja se encuentra un local comercial de 22 m² con baño, junto a una vivienda que incluye living, comedor, una habitación, baño completo, cocina comedor, lavadero y patio con parrilla. El potencial de unificación con el local permite crear un espacio comercial de más de 100 m², ideal para la expansión de servicios o la apertura de un nuevo negocio.

La planta alta presenta una vivienda en buen estado general, con detalles a terminar: cocina, comedor, living, dos dormitorios, baño completo sectorizado y balcón al frente. Además, incluye escalera de acceso a patio de planta baja y un tercer dormitorio en segundo piso, ofreciendo opciones de ampliación o subdivisión de ambientes.

El proyecto contempla la posibilidad de reubicación; se acepta vivienda de 3 ambientes en la zona por el 50 % y/o monoambiente en CABA por 1/6 a evaluar, lo que facilita la transición y la inversión en el inmueble.

La conectividad es excelente: a media cuadra se encuentra el Metrobus de Av. Maipú y a siete cuadras la Estación Cetrangolo de Tren Mitre. En cuanto a servicios, a una cuadra están los supermercados Coto y Disco, a una cuadra la Clínica Olivos y Diagnóstico Maipú, a cuatro cuadras los consultorios del Hospital Británico y el Hospital Municipal. Para educación y recreación, a seis cuadras se ubica el Club Banco Provincia y a catorce cuadras el colegio Lasalle Florida, garantizando un entorno completo y atractivo para familias y profesionales.