Situada sobre Fleming, a pocos metros de la calle Paraná y con acceso inmediato a la Autopista Panamericana, esta mansión se erige como un ícono de elegancia arquitectónica y funcionalidad profesional en la zona más exigente de Martínez. El lote de 2.351 m² ofrece un entorno verde privilegiado, ideal para quienes buscan un espacio que combine confort y potencial de desarrollo.

Actualmente funciona como sede de una productora audiovisual, con una configuración que incluye 15 oficinas privadas, boxes de coworking, salas de reunión y espacios comunes, todos diseñados para maximizar la iluminación natural y la conectividad entre los distintos ambientes.

La distribución del inmueble es la siguiente: en la planta baja se encuentran un hall de recepción y toilette, una oficina tipo sala de reuniones, un amplio living-comedor con vistas al parque, una cocina y comedor diario de generosas dimensiones integrados al jardín, y un sector de oficinas compuesto por 9 despachos, 2 baños completos y 12 boxes de trabajo. En la planta alta se ubican un dormitorio principal en suite con doble vestidor, un segundo dormitorio en suite con vestidor independiente, cuatro dormitorios/oficinas adicionales con baño compartido, una sala de reuniones, un archivo y un toilette.

En el exterior destaca un parque arbolado, un quincho con parrilla, una piscina con jacuzzi cubierto, dos vestuarios y un sistema de riego por aspersión. La garita de seguridad interna garantiza la tranquilidad, mientras que la capacidad para 10 autos, incluyendo 5 cocheras cubiertas, facilita la movilidad y el estacionamiento.

La propiedad cuenta con una superficie cubierta de 1.064 m² y una superficie descubierta de 100 m², sumando un total de 2.351 m² de terreno. La zonificación CB1 (Comercio Básico Predominante) permite un FOT de 1 y un FOS de 0,5, con usos aprobados que abarcan vivienda unifamiliar, comercio minorista I y II, y servicios comerciales I y II, entre otros.

Entre sus fortalezas se destacan su diseño moderno, los espacios amplios y la ubicación estratégica que la convierte en un punto de referencia para actividades empresariales. Además, su estructura sólida y adaptable brinda un alto potencial de reconversión o desarrollo inmobiliario, ofreciendo oportunidades de valorización significativas.

Se observan necesidades de actualización en cocina, baños y sectores exteriores; sin embargo, la base estructural es robusta y funcional, lo que permite modernizarla con un alto potencial de valorización y consolidar su posición como una verdadera joya en el corredor norte.