Esquina comercial de alto potencial en zona estratégica, con acceso directo a 6 cuadras de la Panamericana y 3 de la Av. Uzal. El lote ocupa toda la superficie disponible, sin retiros de frente ni de fondo, lo que permite aprovechar al máximo el espacio.

El terreno mide 202 m², con 132 m² de superficie cubierta y 67 m² libres. Los frentes miden 9,40 m sobre Pelliza, 4,30 m en la esquina y 13,5 m sobre Warnes, ofreciendo una configuración versátil para diversas soluciones de desarrollo.

Zonificación comercial permite la construcción de hasta 334 m², lo que abre la posibilidad de crear un edificio de tres pisos con nueve departamentos y cinco cocheras, o combinar vivienda con locales comerciales en planta baja, garantizando excelente visibilidad y flujo de tráfico.

La propiedad ya cuenta con un local comercial con baño sobre Pelliza, un patio libre en la esquina y una cochera con un departamento de 2 ambientes, cocina, baño y patio techado sobre Warnes, lo que brinda opciones inmediatas de ingresos o uso propio.

Un estudio de prefactibilidad está disponible, detallando las posibilidades de construcción y la viabilidad del proyecto. Esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan maximizar el potencial de un espacio con excelente ubicación y flexibilidad de diseño.