Venta de Local a la calle y oficinas en San Isidro

Lote de 328,44?m² en San?Isidro, frente al Hipódromo, con orientación oeste y alta luminosidad. Se permite la construcción de 658?m² totales, de los cuales 560?m² son vendibles, distribuidos en planta baja y tres plantas superiores.

El terreno, de dimensiones 12,99?×?25,47?m, se ubica a pocos pasos de la Municipalidad, la Av. Márquez y la estación de tren, lo que garantiza excelente accesibilidad y visibilidad. La zonificación Ca1?R2 habilita usos comerciales y de servicios de grupos I y II, así como otras actividades según el cuadro de usos, con posibilidad de combinar vivienda multifamiliar o unifamiliar como uso complementario.

En la planta baja se encuentra un local de 295?m² cubiertos, actualmente empleado como taller, con la opción de dividirlo en dos o tres unidades, aprovechando la flexibilidad de diseño. La planta alta alberga un amplio espacio de 115?m² cubiertos, ideal para oficinas, centros de capacitación, estudios o vivienda, ofreciendo versatilidad en la configuración del proyecto.

Según la normativa municipal, la superficie construible (FOT) es de 2, la huella sobre la planta baja (FOS) es de 0,6, y la densidad neta se sitúa en 1?000 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 9,50?m con azotea accesible, 11,50?m sin azotea accesible y, con premio, 14,50?m.

Este lote ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto rendimiento, con vistas panorámicas al Hipódromo y acceso a las principales vías de la zona.