Lote de 328,44 m² en San Isidro, frente al Hipódromo, con orientación oeste y alta luminosidad. Se permite la construcción de 658 m² totales, de los cuales 560 m² son vendibles, distribuidos en planta baja y tres plantas superiores.

El terreno, de dimensiones 12,99 × 25,47 m, se ubica a pocos pasos de la Municipalidad, la Av. Márquez y la estación de tren, lo que garantiza excelente accesibilidad y visibilidad. La zonificación Ca1 R2 habilita usos comerciales y de servicios de grupos I y II, así como otras actividades según el cuadro de usos, con posibilidad de combinar vivienda multifamiliar o unifamiliar como uso complementario.

En la planta baja se encuentra un local de 295 m² cubiertos, actualmente empleado como taller, con la opción de dividirlo en dos o tres unidades, aprovechando la flexibilidad de diseño. La planta alta alberga un amplio espacio de 115 m² cubiertos, ideal para oficinas, centros de capacitación, estudios o vivienda, ofreciendo versatilidad en la configuración del proyecto.

Según la normativa municipal, la superficie construible (FOT) es de 2, la huella sobre la planta baja (FOS) es de 0,6, y la densidad neta se sitúa en 1 000 habitantes por hectárea. La altura máxima permitida es de 9,50 m con azotea accesible, 11,50 m sin azotea accesible y, con premio, 14,50 m.

Este lote ofrece una oportunidad única para desarrollar un proyecto de alto rendimiento, con vistas panorámicas al Hipódromo y acceso a las principales vías de la zona.