Local comercial con vivienda indep y amplio fondo
Local Comercial en Boulogne · San Isidro
Venta
Apto Crédito
Precio
USD750.000
Información principal
Sup. total
550 m²
Sup. cubierta
318 m²
Baños
4
Estacionamiento
4
Operación
Venta
Tipo de propiedad
Local
Apto Crédito
Sí
Uso Profesional
Sí
Uso Comercial
Sí
Accesible
Sí
Descripción del Inmueble
Esta propiedad de doble funcionalidad se ubica sobre una de las avenidas comerciales de mayor circulación del corredor norte y combina un local a la calle en planta baja con una vivienda independiente en planta alta, todo sobre un lote de aproximadamente 386 m² con más de 43 metros de profundidad y un amplio fondo parquizado. Es una unidad ideal para inversores, usuarios comerciales o proyectos de reconversión.
Su ubicación es estratégica: sobre Av. Fondo de la Legua al 500, en el límite de Martínez y Boulogne, Partido de San Isidro. Se trata de una zona de altísimo tránsito vehicular y peatonal, con comercios, gastronomía y servicios consolidados, a pasos del Sport Club, el Jockey Club Argentino, el Sanatorios de las Lomas, Angelus y Trinidad, y a 2 cuadras de Av. de la Unidad Nacional, con conexión directa a Panamericana y Acceso Norte. Ofrece excelente exposición de marca y estacionamiento de clientes al frente.
La planta baja alberga un amplio salón comercial a la calle con vidriera de un solo paño y gran luminosidad de aproximadamente 198 m², con una superficie generosa de exhibición y depósito y 2 baños de servicio. Actualmente funciona allí un comercio con más de 52 años de trayectoria en el barrio, lo que acredita la rentabilidad y el flujo de clientes. El fondo parquizado de aproximadamente 180 m², que incluye semicubiertos, césped, una añosa palmera, galería y sector de parrilla, es un espacio poco habitual sobre la avenida que habilita la expansión del local o su uso como depósito.
La planta alta cuenta con una vivienda independiente con terraza y acceso propio de doble entrada, ideal para vivir en el lugar de trabajo o para alquilar por separado. Se compone de un living-comedor de gran amplitud, cocina, tres dormitorios, un quincho y una destacada terraza que mira al jardín, un amplio balcón frente a la avenida y dos baños completos. Conserva detalles de época con pisos de mármol y techos de madera.
El terreno constituye el gran diferencial: un lote de aproximadamente 380 m² con 8,84 metros de frente y 43/45 metros de profundidad. Entre sus potenciales y usos posibles se cuentan la renta, ya que el local y la vivienda generan doble ingreso, el uso comercial propio con vivienda para el titular, o la reconversión para gastronomía, oficinas, consultorios o centro médico (polo sanitario), coworking, showroom o comercio mayorista.
Su ubicación es estratégica: sobre Av. Fondo de la Legua al 500, en el límite de Martínez y Boulogne, Partido de San Isidro. Se trata de una zona de altísimo tránsito vehicular y peatonal, con comercios, gastronomía y servicios consolidados, a pasos del Sport Club, el Jockey Club Argentino, el Sanatorios de las Lomas, Angelus y Trinidad, y a 2 cuadras de Av. de la Unidad Nacional, con conexión directa a Panamericana y Acceso Norte. Ofrece excelente exposición de marca y estacionamiento de clientes al frente.
La planta baja alberga un amplio salón comercial a la calle con vidriera de un solo paño y gran luminosidad de aproximadamente 198 m², con una superficie generosa de exhibición y depósito y 2 baños de servicio. Actualmente funciona allí un comercio con más de 52 años de trayectoria en el barrio, lo que acredita la rentabilidad y el flujo de clientes. El fondo parquizado de aproximadamente 180 m², que incluye semicubiertos, césped, una añosa palmera, galería y sector de parrilla, es un espacio poco habitual sobre la avenida que habilita la expansión del local o su uso como depósito.
La planta alta cuenta con una vivienda independiente con terraza y acceso propio de doble entrada, ideal para vivir en el lugar de trabajo o para alquilar por separado. Se compone de un living-comedor de gran amplitud, cocina, tres dormitorios, un quincho y una destacada terraza que mira al jardín, un amplio balcón frente a la avenida y dos baños completos. Conserva detalles de época con pisos de mármol y techos de madera.
El terreno constituye el gran diferencial: un lote de aproximadamente 380 m² con 8,84 metros de frente y 43/45 metros de profundidad. Entre sus potenciales y usos posibles se cuentan la renta, ya que el local y la vivienda generan doble ingreso, el uso comercial propio con vivienda para el titular, o la reconversión para gastronomía, oficinas, consultorios o centro médico (polo sanitario), coworking, showroom o comercio mayorista.
Ubicación y Entorno
Boulogne · San Isidro