VENTA TERRENO 452 m2 INVERSORES OLIVOS
Propiedades Residenciales in Olivos · Vicente Lopez
New
Sale
Credit Eligible
Price
USD550.000
Key information
Total area
543 m²
Covered
296 m²
Rooms
6
Bedrooms
4
Bathrooms
2
Parking
1
Operation
Sale
Property type
Casa
Credit Eligible
Yes
Commercial Use
Yes
Amenities & Features
Rooms
- Balcony
- Bathroom
- Kitchen
- Kitchen/Dining Room
- Dining Room
- Bedroom
- Garden
- Laundry Room
- Living Room
- Patio
- BBQ Area
Property Description
Gran oportunidad en el corazón de Olivos para inversores. Se trata de un importante terreno de 452,30 m2 con aptitud para desarrollo inmobiliario, ubicado en Marcelino Ugarte 2438/40/42/44, con zonificación C1A de predominio comercial minorista. Cuenta con informe de prefactibilidad.
Los indicadores urbanísticos permiten un FOS de 0,6 y un FOR de 1,5, con una densidad neta de 300 habitantes por hectárea. La altura máxima alcanza los 10,50 m en cubierta plana y los 13,50 m en cubierta inclinada, pudiendo edificarse hasta 3 pisos contando planta baja. Se exige un retiro de frente de 3,00 m y un retiro de fondo de 4,00 m, sin requerimiento de retiro lateral ni de estacionamiento.
Sobre el lote se disponen tres unidades funcionales. En el frente, planta baja, se encuentran dos locales, uno de ellos actualmente en funcionamiento, una cochera y el acceso al departamento del primer piso. Este departamento de 3 ambientes, a refaccionar, cuenta con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y balcón corrido al frente. En el centro del terreno se levanta una casa de 3 ambientes con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo, lavadero separado y jardín tanto al frente como al contrafrente.
En materia de transporte público, la Línea Mitre, ramal Mitre, y el Tren de la Costa, estación Maipú, se encuentran en el entorno de la propiedad. Las líneas de colectivo 333 y 343 tienen paradas sobre Marcelino Ugarte, mientras que en el área cercana también circulan las líneas 21, 59, 60, 71, 152, 184, 203 y 314, principalmente vinculadas a Av. Maipú y arterias próximas.
En cuanto a centros de salud, en la zona se ubican la Clínica Olivos, Swiss Medical Centro Médico Olivos, el Sanatorio Los Olivos y la UAP Dr. Illia de atención primaria municipal, con fácil acceso a la red de salud del Municipio de Vicente López. La oferta educativa incluye el Colegio San Carlos Dialogos, en José María Paz 2431 muy próximo a la propiedad, el Colegio San Mateo, el Colegio San Ladislao, la Escuela Santa Magdalena, el Jardín de Infantes N° 906 Los Horneros y la Escuela Primaria Nº 16 Marcelino Ugarte de educación pública.
El centro comercial de Olivos sobre Av. Maipú constituye el principal corredor comercial y de servicios de la zona, con vinculación histórica de Marcelino Ugarte documentada por el municipio. También se accede con comodidad a Norcenter, Unicenter Shopping y Dot Baires Shopping, este último con acceso por Panamericana y Av. General Paz.
Entre los puntos neurálgicos y accesos más destacados se encuentran la propia Av. Maipú como eje comercial y de transporte, el Acceso Norte y Panamericana para conexión rápida con CABA y Zona Norte, la Av. General Paz, la Av. del Libertador y la zona costera de Vicente López, el Centro de Olivos, el Puerto de Olivos y su corredor costero, y Unicenter sobre Paraná como uno de los principales polos comerciales de Zona Norte.
La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. Superficie a verificar por mensura.
Los indicadores urbanísticos permiten un FOS de 0,6 y un FOR de 1,5, con una densidad neta de 300 habitantes por hectárea. La altura máxima alcanza los 10,50 m en cubierta plana y los 13,50 m en cubierta inclinada, pudiendo edificarse hasta 3 pisos contando planta baja. Se exige un retiro de frente de 3,00 m y un retiro de fondo de 4,00 m, sin requerimiento de retiro lateral ni de estacionamiento.
Sobre el lote se disponen tres unidades funcionales. En el frente, planta baja, se encuentran dos locales, uno de ellos actualmente en funcionamiento, una cochera y el acceso al departamento del primer piso. Este departamento de 3 ambientes, a refaccionar, cuenta con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo y balcón corrido al frente. En el centro del terreno se levanta una casa de 3 ambientes con living comedor, cocina comedor, dos dormitorios, baño completo, lavadero separado y jardín tanto al frente como al contrafrente.
En materia de transporte público, la Línea Mitre, ramal Mitre, y el Tren de la Costa, estación Maipú, se encuentran en el entorno de la propiedad. Las líneas de colectivo 333 y 343 tienen paradas sobre Marcelino Ugarte, mientras que en el área cercana también circulan las líneas 21, 59, 60, 71, 152, 184, 203 y 314, principalmente vinculadas a Av. Maipú y arterias próximas.
En cuanto a centros de salud, en la zona se ubican la Clínica Olivos, Swiss Medical Centro Médico Olivos, el Sanatorio Los Olivos y la UAP Dr. Illia de atención primaria municipal, con fácil acceso a la red de salud del Municipio de Vicente López. La oferta educativa incluye el Colegio San Carlos Dialogos, en José María Paz 2431 muy próximo a la propiedad, el Colegio San Mateo, el Colegio San Ladislao, la Escuela Santa Magdalena, el Jardín de Infantes N° 906 Los Horneros y la Escuela Primaria Nº 16 Marcelino Ugarte de educación pública.
El centro comercial de Olivos sobre Av. Maipú constituye el principal corredor comercial y de servicios de la zona, con vinculación histórica de Marcelino Ugarte documentada por el municipio. También se accede con comodidad a Norcenter, Unicenter Shopping y Dot Baires Shopping, este último con acceso por Panamericana y Av. General Paz.
Entre los puntos neurálgicos y accesos más destacados se encuentran la propia Av. Maipú como eje comercial y de transporte, el Acceso Norte y Panamericana para conexión rápida con CABA y Zona Norte, la Av. General Paz, la Av. del Libertador y la zona costera de Vicente López, el Centro de Olivos, el Puerto de Olivos y su corredor costero, y Unicenter sobre Paraná como uno de los principales polos comerciales de Zona Norte.
La condición de apto crédito de esta propiedad se encuentra sujeta a los requisitos que solicite la entidad otorgante del crédito. Superficie a verificar por mensura.
Location & Surroundings
Olivos · Vicente Lopez