Venda Florida - Lote Próprio

Lote próprio de 8,66 de frente por 46 metros de fundo, localizado no meio da quadra na Agustín Alvarez 1600, em Florida Este. A propriedade desenvolve-se na frente com entrada independente, COM GRANDE POTENCIAL, ideal para desenvolvimento. Lote de excelentes dimensões, ideal para incorporadoras ou investidores. Localização estratégica, em entorno residencial com proximidade a importantes acessos, a duas quadras da Avenida Maipú, com rápida conexão à Cidade de Buenos Aires. Grande oportunidade por dimensões e potencial construtivo. ZONA RESIDENCIAL R2 - Residencial Média Baixa Densidade 7.2.2.1 7.2.2.2 7.2.2.3 7224 DELIMITAÇÃO Os polígonos que compreendem a zona estão delimitados na Seção 5. CARACTERIZAÇÃO E USOS A Zona R2 tem como destino o uso predominantemente residencial unifamiliar e multifamiliar de baixa densidade, com os usos complementares estabelecidos na Seção 6. (Ver Ord. 16.429 - Lista de Usos Permitidos Rua Melo). SUBDIVISÃO Lote mínimo para novas subdivisões: a.- Frente: 15,00 m. b.- Superfície: 400,00 m2. Segundo Título 4.2.2. INDICADORES URBANÍSTICOS Os indicadores urbanísticos de superfície máxima construível são os seguintes: 7.2.2.5 7.2.2.6 7.2.2.7 a.- FOS: 0,6. b.- FOT: 1,0. Segundo Títulos 4.3.2, 4.3.3 e 4.3.8. DENSIDADE LÍQUIDA A densidade líquida máxima será de cento e setenta habitantes por hectare (170 hab/ha) segundo os Títulos 4.3.4, 4.3.7 e 4.3.8. ALTURA MÁXIMA A altura máxima permitida será: a.- Cobertura plana: b.- Cobertura inclinada: Hmcp: 10,50 m. Hmci: 13,50 m. * Esta altura máxima poderá ser alcançada somente quando se inclua a caixa d'água de reserva dentro da cobertura inclinada e sem sobressair da mesma. Caso contrário, a altura máxima para telhado inclinado será de onze metros e cinquenta centímetros (11,50 m.). Segundo Títulos 4.4.10 e 4.4.11. O número máximo de andares será três (3) incluindo o térreo e semissubsolos. Nesta zona não se permite maior altura por térreo livre. RECUO DE FRENTE O recuo obrigatório de frente será: a.- Parcelas entre eixos divisórios: Dois metros (2,00 m.) de toda a largura da parcela. b.- Parcelas de esquina: Sem exigência de recuo sobre uma rua e dois metros (2,00 m.) sobre as outras. Segundo as observações complementares do Título 4.4.7 e os Capítulos 4.6 e 4.7. Será respeitado o indicado no Artigo 4.4.7.7. 7.2.2.8 RECUO DE FUNDO Resultará de aplicar as normas de Pátio de Quadra segundo Título 4.4.2 e não menor a quatro metros (4,00 m.) segundo Título 4.4.8, salvo nas parcelas sem lado maior a vinte metros (20,00 m.) onde se aplicará o Artigo 4.4.8.3. 7.2.2.9 RECUOS LATERAIS Não são exigidos. 7.2.2.10 ESTACIONAMENTO Deverá ser previsto lugar de estacionamento de veículos, segundo o estabelecido no Capítulo 8.5. Permite-se estacionamento semicoberto segundo os Artigos 4.4.7.4 - 4.4.7.5. 7.2.2.11 ALTURAS E INDICADORES EM CASOS PARTICULARES Permitem-se alturas e indicadores especiais nos casos particulares indicados no artigo 4.5.22. Ônibus: 19, 21, 59, 60, 68, 71, 130, 151, 152, 161, 168, 184 Trens: Aristóbulo del Valle (Belgrano Norte), Aristóbulo del Valle (BELGRANO NORTE)