Terreno à venda Martinez zona industrial 355m2

Localizado na La Paz 1536, em Martínez, este terreno à venda apresenta-se como uma excelente oportunidade dentro da zona industrial. Sua localização em uma rua sem saída é especialmente favorável para entrada, saída e manobra de veículos, um diferencial que agrega valor para determinados usos.

O lote conta com 10 metros de frente por 35,50 metros de fundo, o que resulta em uma superfície aproximada de 355 m². Sobre ele foram desenvolvidas diferentes construções: dois ambientes na frente de forma independente, três ambientes no setor intermediário com pátio próprio, e dois ambientes com pátio e pequeno jardim. Ao fundo se estende um amplo espaço de jardim junto a uma construção precária sem telhado que nunca foi finalizada.

O estado geral das construções existentes requer uma atualização integral, por isso o verdadeiro valor da propriedade concentra-se principalmente no terreno e em suas possibilidades de aproveitamento. Pela disposição atual das edificações e pelas características do lote, a propriedade oferece um interessante potencial para desenvolver um projeto de até quatro unidades funcionais, sempre sujeito ao correspondente estudo de viabilidade, projeto, subdivisão e aprovação dos órgãos competentes. Trata-se de uma alternativa atrativa tanto para desenvolvedores quanto para investidores que busquem reciclar, reformular ou desenvolver o terreno.

Segundo o mapa de zoneamento municipal, a propriedade encontra-se na Zona ID – Raio 5, um setor de perfil industrial de Martínez. Essa localização abre possibilidades para analisar diferentes usos produtivos, industriais, depósitos e atividades compatíveis com o zoneamento, sempre sujeitos à normativa vigente e à aprovação municipal correspondente. A rua sem saída representa ainda um diferencial para certos usos, ao facilitar o acesso e as manobras veiculares em frente ao imóvel.

O lote mede 10 x 35,50 metros, com uma superfície aproximada de 355 m² e zoneamento ID – Raio 5. Os indicadores urbanísticos são FOS 0,60 e FOT 1,20, com um potencial por FOT de 426 m². Uma propriedade com múltiplas alternativas de aproveitamento, ideal para quem priorize localização, superfície de terreno e potencial de desenvolvimento em Martínez. As possibilidades construtivas, subdivisão, usos, FOS, FOT e demais indicadores urbanísticos deverão ser verificados pelo interessado junto à Prefeitura de San Isidro e/ou com os profissionais correspondentes.